Finca con 3.344,40 hectáreas para Compra - Bella Vista Norte

ambay.
• Distrito: Bella Vista Norte
• Departamento: Amambay
• País: Paraguay

ACCESO:

• Por Camino Rural Vecinal de tierra, transitable todo el año, a 4,24 km (en línea reta) de la Ruta Bella Vista Norte - Concepción.
• Distancia de la Finca hasta Ruta 3 - General Bernardino Caballero: 10,85 km (en línea reta).
• Distancia del Centro de Bella Vista Norte vía Ruta Bella Vista Norte - Concepción: 22,2 kilómetros (31 min).
• Distancia de la Finca hasta Concepción, vía Ruta 3 - General Bernardino Caballero y Ruta 5: 247,00 km (4,10 min).
• Distancia de la Finca hasta la capital Asunción, vía Ruta 3 - General Bernardino Caballero y Ruta 5: 490,0 km (7h33min).

LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN PARAGUAY:

• La propiedad se encuentra en Paraguay, y su política proporciona una buena oportunidad para el agro negocio. Sus leyes ambientales no son graves debido a los incentivos ofrecidos por el gobierno para sus inversores. Muchos agricultores brasileños migraron a Paraguay y encontraron su "lugar en el Sol".
• Las ventajas de la instalación de agro negocios en el Paraguay son:
• Los bajos impuestos.
• La baja inflación.
• Bajo costo de la electricidad.
• Incentivos a la inversión.
• El crecimiento económico continuo, el ICE (Índice de Clima Económico) promedio de 7.0 de acuerdo con la FGV (Fundación Getulio Vargas de Brasil).
• Excelente logística regional con vías fluviales, carreteras y ferrocarriles.

POTENCIAL DE LA FINCA:

APTITUD PARA LOS AGRO NEGOCIOS:

Excelente propiedad con características óptimas, ideal para:
• Agricultura: la soja, el maíz, las frutas, los vegetales.
• Ganadería: ganado de carne y producción de leche, cría de cabras, ovejas, cría de cerdos, la piscicultura y aviario.
• Explotación Forestal;

AGRICULTURA:

TIPO DE CULTIVO PLANTADO:

• Actualmente en la área de 870,00 hectáreas se cultiva la soja.
• Área agrícola a preparar: 836,00 hectáreas.
• Área total: 1.706 hectáreas.

GANADERÍA:

• Campo natural seco: 776,50 hectáreas.
• Campo natural bajo (pantano): 25,20 hectáreas.
• Área de confinamiento ambiental: 279,80 hectáreas.
• Área total: 1.081,5 hectáreas.
• Permite la creación de ganado, tanto para corte como la producción de leche.

NOTA:

• Creación por confinamiento: 5.0 hectáreas para 2.000 cabezas de ganado.

BOSQUE:

• Bosque Nativo: 294,30 hectáreas.
• Área de Protección Ambiental: 37,40 hectáreas.
• Área para Servicio Ambiental Reserva: 182,30 hectáreas.
• Área total: 514,00 hectáreas.

POSIBILIDAD DE LA CRÍA DE CERDOS, CRÍA DE PECES Y AVES DE CORRAL:

• Debido as Lagunas en la Finca, se puede desarrollar la creación de cerdos y aves de corral. La abundancia de agua es ideal para el cultivo de peces.

RECURSOS HÍDRICOS:

• Lagunas y Tajamares: 42,90 hectáreas.

INFRAESTRUCTURA:

MEJORIAS:

• 01 casa patronal.
• 02 casa para vivienda de personal.
• Un Tinglado para deposito con 880,00 m² (22,00 x 40,00).
• 01 Corral multifuncional.
• Existe alambrado en parte del perímetro.
• La electricidad 220 V.
• Pasto natural abundante, todo rodeado.

APTITUD AGRÍCOLA DEL SUELO:

• Latossolo: su ocurrencia es predominantemente en el relevo plan o corrugado, la textura puede ser media, argilosa o muí argilosa. Suelo profundo, poroso o mucho poroso, presenta buena permeabilidad. El relieve plan o corrugado permite fácilmente la mecanización agrícola.
• La fracción según su capacidad de uso son tierras aptas para desarrollo agrícola intensivo de cultivos anuales, con pocas restricciones y que requieren prácticas simples de manejo.

TOPOGRAFÍA:

• Semi plan con pequeñas ondulaciones.

CLIMA:

• El clima es tropical en Bella Vista Norte. En la mayoría de los meses del año en Bella Vista Norte hay precipitaciones importantes. La clasificación del clima de Köppen-Geiger es Am. Debido a la altitud del Departamento de Amambay es menor, la temperatura es más agradable.

TEMPERATURA MEDIA ANUAL:

• Su temperatura media no alcanza a 21 °C y las mínimas en el invierno pueden llegar a 1 °C. En verano la máxima llega a 35 °C.

PRECIPITACIONES:

• Los meses con mayores precipitaciones varían de Enero a marzo. El promedio de lluvias es de 1393 milímetros anuales.

ALTITUD:

• 176 metros.

DOCUMENTACIÓN:

• Situación legal, 100% documentada y escriturada en dos títulos.
• Superficie del Inmueble I: 1.207 hectáreas c/ 1.068 m².
• Superficie del Inmueble II: 2.137 hectáreas c/ 2.932 m².
• Total de la superficie 3.344 hectáreas c/ 4.000 m².
• Impuestos al día.

VALOR DE INVERSIÓN:

• US$ 3.000,00 (tres mil dólares estadounidenses)por hectárea u US$ 10.033.200,00 total (diez millones treinta y tres mil doscientos dólares estadounidenses) en efectivo.

CONDICIONES DE PAGO:

• Forma de pago a combinar.

INFORMACIÓNES:

SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & 3C INMOBILIARIA
Inmobiliarias autorizadas.

JOVAL GOMES DA SILVA
Agente de Bienes Raíces - NAR NRDS ID: 61215929 - USA
CRECI: 9492-F - PR - BR
Experto Tasador de Bienes Raíces - CNAI: 3.629 - BR

ELVIRA BARBOZA CHÁVEZ
Corredora de Bienes Raíces.

Más informaciones en www.seriedad-inmobiliaria.com.py