Finca con 804,14 Hectáreas para Compra - San Pedro Del Paran

apúa.
• Distrito: San Pedro del Paraná
• Departamento: Itapúa
• País: Paraguay

ACCESO:

• Por Camino Rural Vecinal ripiado transitable todo el año, a 16,0 km del asfalto, la Ruta 8 a Oeste, a 6,0 km del asfalto (por línea reta), Ruta La Paz al Norte, a 16,0 km del asfalto (por línea reta), la Av. Paraguay-Japón a Este.
• Distancia del Centro de General Artigas: 16,5 kilómetros (26 min).
• Distancia de la entrada de la ciudad de San Pedro del Paraná: 27,8 km (48 min - Vía Tacuary).
• Distancia de la capital Asunción: 387,8 km.

LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN PARAGUAY:

• La propiedad se encuentra en Paraguay, y su política proporciona una buena oportunidad para el agro negocio. Sus leyes ambientales no son graves debido a los incentivos ofrecidos por el gobierno para sus inversores. Muchos agricultores brasileños migraron a Paraguay y encontraron su "lugar en el Sol".
• Las ventajas de la instalación de agro negocios en el Paraguay son:
• Los bajos impuestos.
• La baja inflación.
• Bajo costo de la electricidad.
• Incentivos a la inversión.
• El crecimiento económico continuo, el ICE (Índice de Clima Económico) promedio de 7.0 de acuerdo con la FGV (Fundación Getulio Vargas de Brasil).
• Excelente logística regional con vías fluviales, carreteras y ferrocarriles.

POTENCIAL DE LA FINCA:

APTITUD PARA LOS AGRO NEGOCIOS:

Excelente propiedad con características óptimas, ideal para:
• Agricultura: la soja, el maíz, las frutas, los vegetales.
• Ganadería: ganado de carne y producción de leche, cría de cabras, ovejas, cría de cerdos, la piscicultura y aviario.
• Explotación Forestal;

AGRICULTURA:

TIPO DE CULTIVO PLANTADO:

• Actualmente en la área de 160,00 hectáreas se cultiva la soja.

FRUTICULTURA:

• Los árboles frutales: naranja, pomelo, limón, plátano, la manguera.

GANADERÍA:

• Zonas de pastos formada por campo natural con 396,00 hectáreas, permite que la creación de ganado, tanto para corte como la producción de leche.
OBS.:

• Creación por confinamiento: 5.0 hectáreas para 2.000 cabezas de ganado.
BOSQUE:

• 248 hectáreas de bosque natural aproximadamente.

POSIBILIDAD DE LA CRÍA DE CERDOS, CRÍA DE PECES Y AVES DE CORRAL:

• Debido al Arroyo Tacuary en la divisa de la Finca, se puede desarrollar la creación de cerdos y aves de corral. La abundancia de agua es ideal para el cultivo de peces.

INFRAESTRUCTURA:

MEJORIAS:

• 01 casa patronal de material cocido con unos 30 años de antigüedad de aproximadamente unos 150,00m².
• Un galpón de aprox. 200,00 m².
• 01 Corral multifuncional.
• Existe alambrada de cuatro hilos liso en el perímetro.
• Dos balancines entre postes.
• La electricidad 220 V.
• Pasto natural abundante, todo ello rodeado.

RECURSOS HÍDRICOS:

• Arroyo Tacuary Mí en la frontera Sur de la Finca, con más de 4.000,00m de margen.

APTITUD AGRÍCOLA DEL SUELO:

• La fracción según su capacidad de uso pertenece a la CLASE II-Sf(96%), que son tierras aptas para desarrollo agrícola intensivo de cultivos anuales, con pocas restricciones y que requieren prácticas simples de manejo, como en este caso es la fertilidad.
• En cuanto a su taxonomía corresponden a suelos del orden UltisoRhodic, que son suelos minerales rojos tipo Alto Paraná, de textura arcillosa fina, de paisaje una lomada, de origen arenisca, de relieve suavemente ondulado 3-8%, drenaje bueno y sin ninguna rocosidad.

TOPOGRAFÍA:

• Semi plano con pequeñas ondulaciones.

CLIMA:

• Esta zona es la más fría del país debido a su posición en el extremo austral. Es además una región sin elevaciones que frenen al viento Sur. Por otra parte, mantiene como constante un gran porcentaje de humedad.

TEMPERATURA MEDIA ANUAL:

• Su temperatura media no alcanza a 21 °C y las mínimas pueden llegar a –4 °C en las zonas ribereñas del río Paraná. En verano sólo excepcionalmente llega a 39 °C.

PRECIPITACIONES:

• El promedio de lluvias es de 1700 milímetros anuales, siendo octubre el mes más lluvioso.

ALTITUD:

• 144 metros en la Casa Patronal.

DOCUMENTACIÓN:

• Situación legal, 100% documentada y escriturada.
• Impuestos al día.

VALOR DE COMPRA EN GUARANIS:

• G$ 16.000,00,00 (dieciséis millones de guaranís) por hectárea u G$ 12.866.240.000,00 total, al contado.

VALOR DE COMPRA EM DÓLARES:

• US$ 3.000,00 (tres mil dólares estadounidenses)por hectárea u US$ 2.412.420,00 total (dos millones cuatrocientos doce mil cuatrocientos veinte dólares estadounidenses) en efectivo.

CONDICIONES DE PAGO:

• Puede ser financiado hasta 3 años en éste precio (tres pagos iguales).

INFORMACIÓNES:

SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & 3C INMOBILIARIA
Inmobiliarias autorizadas.

JOVAL GOMES DA SILVA
Agente de Bienes Raíces - NAR NRDS ID: 61215929 - USA
CRECI: 9492-F - PR - BR
Experto Tasador de Bienes Raíces - CNAI: 3.629 - BR

ELVIRA BARBOZA CHÁVEZ
Corredora de Bienes Raíces.

Más informaciones en www.seriedad-inmobiliaria.com.py