Filadelfia

Pais PARAGUAY Region ORIENTAL Departamento BOQUERON Zona GENERAL DIAZ, CHACO Superficie Total 8.141.84 HECTAREAS Ubicación del acceso Esquinero sureste Tipo de acceso RUTA DE TIERRA Forma de la propiedad IRREGULAR Precio solicitado 430 U$ / ha. Total a pagar 3.500.991 U$ Comunicacion Satelital Transporte Publico NO HAY Energia Eléctrica NO HAY Titulos PERFECTOS Y LISTOS PARA TRANSFERIR. Licencia ambiental APROBADO Y VIGENTE en el Mades e Infona Fuente Hidrica Rio Pilcomayo, Pozo somero, Agua de lluvia Area de Seguridad Fronteriza DENTRO Centro de abastecimiento mas cercano GENERAL DIAZ, 75 KM. LO QUE TENES QUE SABERESTE MONTE VIRGEN, CUENTA CON ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL APROBADO PARA EXPLOTACION DE CARBÓN Y GANADERIA. LA PROPIEDAD PERTENECE A UNA SOCIEDAD ANONIMA CUYO UNICO ACTIVO ES LA TIERRA EN CUESTIÓN Y NO TIENE PASIVOS, POR LO QUE PUEDE SER VENDIDA COMO SOCIEDAD, CON UN SIMPLE TRASPASO DE ACCIONES O BIEN, SE PUEDE VENDER LA TIERRA SIN LA SOCIEDAD.CABE DESTACAR QUE LA SOCIEDAD ANONIMA TIENE CUENTAS ACTIVAS EN BANCOS DE PLAZA PARAGUAYA, TANTO EN GUARANÍES COMO EN DOLARES PERO EN CASO DE PREFERIR, EL PAGO PUEDE SER REALIZADO EN EL EXTERIOR (USA O URUGUAY). CUENTA ADEMAS CON TITULO, MENSURA JUDICIAL Y PLANO GEORREFERENCIADO.LICENCIA AMBIENTAL: APROBADA POR EL MADES E INFONA, CON PLAN DE USO ALTERNATIVO PARA GANADERIA Y PRODUCCION DE CARBÓN. MEJORAS: . ALAMBRADO EN LOS LINDEROS DEL ESTE Y EL SUR. . PICADA ABIERTA CON POSTES IMPLANTADOS EN EL LINDERO NORTE. . 8 DIVISORIAS INTERNAS CON TAJAMARES EN CADA POTRERO, A RE ACONDICIONAR. . CASA ANTIGUA A RE ACONDICIONAR. . PISTA DE ATERRIZAJE A RE HABILITAR. AGUA: - AGUA APTA PARA CONSUMO ANIMAL EN POZOS DE HASTA 60 METROS. - AGUA POTABLE PARA CONSUMO HUMANO EN BOLSONES DE AGUA SUBTERRANEO DE HASTA 30 METROS DE PROFUNDIDAD. - ALJIBE EN LA CASA. ELECTRICIDAD: - EL TENDIDO ELÉCTRICO LLEGA HASTA EL CAMPO VECINO. PLUVIOMETRIA: ENTRE 600 Y 800 MM/ AÑO. SUELOS: planicies de inundación transportados, predominantemente arcillosos CON BUEN CONTENIDO DE FOSFORO, BAJO EN ALUMINIO, PH CERCANO AL 7 Y BUEN CONTENIDO DE MATERIA ORGANICA. ALTITUD MAXIMA: 176 msnm.ALTITUD MINIMA: 164 msnm. ACCESOS: 1. POR LA RUTA TRANSCHACO, A LA ALTURA DEL KM 285, TOMAR EL CAMINO DE TIERRA QUE VA A GENERAL DIAZ Y DESDE ESE LUGAR DIRIGIRSE A CAMPO AZUL.2. POR LA RUTA 12, DIRIGIRSE A GENERAL DIAZ Y DESDE AHI A CAMPO AZUL.3. POR LA RUTA 86 DE LA ARGENTINA (ASFALTADA), LLEGAR HASTA GUADALCAZAR, DESDE DONDE SE CRUZA LA FRONTERA Y SE ACCEDE DIRECTAMENTE AL CAMPO. POTENCIAL DE USO: FORESTAL, CARBONERO, RESERVA, GANADERIA. NO ES INUNDABLE. CUENTA CON ABUNDANTE MADERA de PALO SANTO, QUEBRACHO BLANCO Y COLORADO. DISTANCIAS: ASUNCION: 520 KM (YENDO POR LA RUTA TRANSCHACO). FORTIN GENERAL DIAZ: 75 KM. VISITAS Y OFERTASLAS VISITAS DEBEN SER AGENDADAS CON UNA SEMANA DE ANTICIPACION A ESTE NUMERO DE TELEFONO POR WHATSAPP tel:[contacto: usa el botón]LOS PROPIETARIOS ESTAN ABIERTOS A CONSIDERAR CONTRAOFERTAS RAZONABLES DIRIGIDAS A [contacto: usa el botón] #MONTEENVENTA, #SOCIEDADANONIMA, #NOINUNDABLE, #CAMPOENVENTA, #OPORTUNIDADENELCHACO, #DENTRODELAREADESEGURIDADFRONTERIZA.

Monte con licencia ambiental vigente, pastura implantada con anterioridad, (actualmente muy sucia) , sobre el acuifero Yrendá con estructura de venta flexible sea por acciones de la SA o el inmueble directo. Financiación disponible. PAIS PARAGUAY REGION OCCIDENTAL O CHACO DISTRITO POZO DE LAS TOBAS ZONA ENTRE POZO HONDO Y CRUCE DON SILVIO SUPERFICIE 7.425 HAS. PADRONES 6754 Y 5261. UBICACION DEL ESQUINERO SURESTE ESQUINERO TIPO DE ACCESO CAMINO DE TIERRA FORMA DE LA PROPIEDAD IRREGULAR COMUNICACION SATELITAL Precio solicitado 549,00 U$/ha. Total a pagar 4.076.325 U$ Titulos PERFECTOS Y LISTOS PARA TRANSFERIR Licencia ambiental APROBADO Y VIGENTE AREA DE SEGURIDAD FRONTERIZA Dentro CENTRO DE ABASTECIMIENTO MAS CERCANO Pozo Hondo, 25 km. ENERGIA ELECTRICA Llega hasta la estancia vecina. DISTANCIA HASTA LA RUTA BI OCEÁNICA 2,8 KM. PLUVIOMETRIA 600 A 700 mm/año ALTITUD 261 A 271 msnm. Esta propiedad combina los dos activos más buscados hoy en el Chaco Central: agua subterránea de calidad y proximidad inmediata a infraestructura logística estratégica.Está ubicada en el distrito Pozo de las Tobas, entre Pozo Hondo y Cruce Don Silvio, dentro del área de seguridad fronteriza, sobre el Acuífero Yrendá y el esquinero sureste a 3,8 km de la Ruta PY-15 (Bioceánica), corredor que conecta los puertos del Atlántico brasileño con los del Pacífico chileno.Propuesta de valorAgua: puede obtenerse con pozo artesiano de 230 metros de profundidad, ya que está sobre el Acuífero Yrendá. (En el Chaco esto vale más que cualquier mejora.)Pastura ya desarrollada pero actualmente sucia con necesidad de renovación total.1.163 ha de gatton panic implantadas en diciembre de 2016, conforme al plan de uso aprobado por MADES e INFONA, pero nunca fueron utilizadas. Conectividad.La Ruta Bioceánica pasa a 2,8 km del esquinero sureste. El tendido eléctrico de ANDE corre por esa misma ruta, lo que reduce drásticamente el costo de electrificación a futuro.Saneamiento legal y ambiental.Títulos perfectos y listos para transferir. Licencia ambiental aprobada y vigente con plan de uso alternativo para ganadería y producción de carbón.Suelos.Arcillosos predominantes, con alto contenido de fósforo y pH 6,8. No inundableMejoras existentesAlambrada perimetral completa, casa de madera de dos ambientes a reacondicionar, desmonte y pastura de gatton panic en 1.163 ha.Potencial de usoGanadería intensiva, agricultura con irrigacion por goteo o pivot, reserva, producción de carbón vegetal.Estructura de la operaciónLa propiedad pertenece a una sociedad anónima cuyo único activo es el inmueble, sin pasivos de ningún tipo, con cuentas bancarias activas en plaza paraguaya de guaraníes y dólares. El comprador puede optar entre dos vías de adquisición:a) Adquirir el 100% del paquete accionario de la SA — transferencia ágil, sin escrituración inmobiliaria, sin trámite de autorización del Poder Ejecutivo por ser zona fronteriza.b) Adquirir el inmueble directo sin la sociedad, con escrituracion inmobiliaria. Plan de pago disponibleEntrega del 50% al cierre.Saldo del 50% en cinco cuotas anuales del 10% más interés bancario, mediante fideicomiso.DistanciasAsunción 713 km ·Loma Plata 297 km ·Pozo Hondo 30 km ·Ruta Bioceánica 2,8 kmAccesosPor Ruta PY-15 Bioceánica: pasando Cruce Don Silvio hacia Pozo Hondo, recorrer 27 km e ingresar al norte 2,8 km hasta el esquinero sureste.Desde Infante Rivarola: tomar la ruta a Cruce Don Silvio, avanzar 41,7 km, desviar al oeste 18,5 km hasta el cruce, desviar al sur 10 km hasta el esquinero noreste.Visitas y ofertas: Agendar con una semana de anticipación previa demostración de capacidad de compra. Los propietarios están abiertos a contraofertas razonables.TENES QUE SABER: La estancia se compone de dos fracciones que estan unidas por un camino que atraviesa un monte de poco mas de 2.800 metros de ancho que es de un vecino.Una fraccion tiene 2825 has y la otra tiene 4600 has. Se pueden vender juntas o separadas. En caso de elegir comprar por separado, la fraccion de 2.825 hectáreas que tiene la pastura implantada se venderia por un valor de 720 U$ por hectárea. Y la fraccion de 4.600 Has. se venderia por un valor de 430 U$ por hectárea. #campo_en_venta_chaco #acuifero_yrenda #ruta_bioceanica #pozo_hondo #boqueron