Fuerte Olimpo

Ficha técnicaEstancia agroganadera de 12.732 ha en un solo bloque, con infraestructura completa, a USD 470/ha. Künzle Campos y Estancias · Dato Detalle Superficie 12.732 ha según título (3 inmuebles contiguos, un solo bloque) Ubicación Zona Puerto Guaraní, distrito Fuerte Olimpo, Alto Paraguay (Chaco) Coordenadas aprox. 21°11'–21°14' S · 58°00'–58°16' O Dimensiones 28,2 km × 4,33 km, más un apéndice sur de 4,7 km × 1,14 km Pasturas implantadas 2.275 ha Campo palmar 4.733 ha Bosque nativo 4.086 ha (reserva + protección de cauces) Agua 13 tajamares, 48 bebederos, ≈25 km de cañería Pistas de aterrizaje 1 operativa + 1 en reactivación Situación ambiental Plan de Uso de la Tierra aprobado (Res. INFONA 094/2017), en rectificación Zona de seguridad fronteriza Dentro de la franja de 50 km Precio USD 470/ha · Total USD 5.984.040 Estado Sin hacienda; pasturas a recuperar parcialmente Resumen ejecutivoSe ofrece un establecimiento ganadero armado y listo para repoblar: 12.732 ha en un único bloque, con alambrados perimetrales e internos, red de agua instalada, casco, viviendas, corrales y pista de aterrizaje. El comprador no arranca de cero; arranca con la estructura hecha y la hacienda por poner.El campo combina tres ambientes: 2.275 ha de pasturas implantadas en potreros, 4.733 ha de campo palmar con aptitud ganadera y 4.086 ha de bosque nativo que cubren la reserva legal. Un riacho atraviesa el bloque de oeste a este, con bosques protectores y 722 ha de campo bajo asociados.A USD 470/ha, el precio equivale a unos USD 1.750 por unidad animal de capacidad actual estimada (≈3.400 UA), con margen claro para duplicar la carga mediante recuperación de pasturas, división del palmar y habilitación de 587 ha adicionales ya previstas en el plan de uso.Ubicación, geometría y accesoEl campo está en el Chaco de Alto Paraguay, zona Puerto Guaraní, a pocos kilómetros al oeste del río Paraguay y frente a Mato Grosso do Sul (Brasil). Es un rectángulo de 28,2 km de frente norte por 4,33 km de fondo, con un apéndice al sur de 536 ha; la georreferenciación está visada por Catastro (2015).Acceso por tierra. Desde Asunción por Transchaco (asfalto) hasta el Cruce Loma Plata (km 410); luego Ruta Bioceánica (asfalto) unos 205 km hasta Toro Pampa; desde ahí unos 60 km de camino enripiado al norte hasta la portada de la estancia vecina Toro Lindo y 26 km de camino interno privado hasta la entrada. De la portada al casco hay 39 km. Desde el límite del campo Distancia Toro Pampa (combustible, gomería, INFONA, SENACSA, primeros auxilios) 64 km Ruta Bioceánica (asfalto) 89,5 km Fuerte Olimpo 128 km (33 km en línea recta desde la pista) Carmelo Peralta / Porto Murtinho (BR) 135 km (62 km en línea recta desde la pista) Loma Plata (bancos, salud, servicios) 282 km Asunción 727 km (450 km en línea recta) Está prevista la pavimentación del tramo Toro Pampa–Fuerte Olimpo–Bahía Negra; terminada esa obra, el acceso dependerá de unos 39 km de camino de tierra desde el asfalto.Uso actual de la tierraCasi 7.000 ha del campo son superficie ganadera directa (pasturas + palmar), y el bosque nativo supera el 25% de reserva legal exigido en el Chaco. Datos del mapa de uso sobre imagen Sentinel-2, ajustados a la superficie de título. Ambiente Hectáreas % del total Campo palmar (palmar de karanda'y con pasto nativo) 4.733 37,2 Bosque nativo (reserva + protectores de cauce) 4.086 32,1 Pasturas implantadas en potreros 2.311 18,2 Campo bajo (inundable estacional) 722 5,7 Caminos, franjas de separación, tajamares y pista 587 4,6 Campo natural alto 293 2,3 Las pasturas se concentran en el sector centro-oeste, en una grilla de potreros a ambos lados del camino troncal que recorre el bloque de punta a punta. El palmar domina el oeste y el este; el bosque se ubica sobre el riacho central y el extremo oriental. Unas 36 ha de pastura figuran como enmalezadas y requieren limpieza.Agua e infraestructuraEl sistema de agua está construido y distribuido en todos los sectores, que en el Chaco es la inversión más cara y lenta de reponer. Agua Cantidad Tajamares con tanque australiano 13 Bebederos de 1.000 L 41 Bebederos de 3.000 L 7 Cisternas de agua potable de 20.000 L 4 Cisternas de agua potable de 10.000 L 2 Cañería de distribución ≈25 km La superficie de tajamares suma 31,7 ha. El riacho que cruza el campo y sus bajos aportan agua superficial adicional en temporada de lluvias; el índice de humedad satelital muestra que el resto del bloque drena bien y no permanece anegado.Mejoras. Casco con casa del propietario, casa del encargado, viviendas de personal, galpones y taller, instalaciones veterinarias y depósitos, corrales de trabajo con brete y embarcadero. Alambrados perimetrales e internos de alambre de alta resistencia. Una pista de aterrizaje operativa para avionetas y una segunda en reactivación. Energía monofásica con distribución interna, comunicación por radio y telefonía celular, caminos internos transitables la mayor parte del año.Potencial productivo y escenarios de cargaCon la estructura actual el campo soporta unas 3.400 UA, y con inversión escalonada puede llegar a 7.500–8.000 UA sin tocar la reserva legal. Suelos franco-arcillosos de pH cercano al neutro, topografía plana y una de las zonas más lluviosas del Chaco paraguayo. Escenario Qué incluye Carga estimada Inversión de referencia Actual Pasturas existentes a 0,8 UA/ha + palmar a 0,3 UA/ha + bajos en temporada ≈3.400 UA Limpieza y repoblamiento Intermedio Recuperación de pasturas a 1 UA/ha + 587 ha nuevas ya previstas en el plan de uso + subdivisión del palmar con alambre 5.500–6.000 UA USD 200/ha en pasturas + alambrados Transformación Implantación de pasturas en el palmar (≈0,9 UA/ha) + rotación intensiva en todo el sector habilitado 7.500–8.000 UA ≈USD 300/ha en palmar UA = unidad animal de 450 kg. Las cargas son referencias zootécnicas para la zona, no rendimientos garantizados. La implantación en el palmar requiere actualizar el plan de uso y la licencia ambiental.El uso predominante de la zona es ganadero, pero la agricultura (soja, maíz, sorgo) avanza en el Chaco norte; el propio plan de uso presentado ante INFONA contempla cultivos agrícolas en el área habilitada.Situación ambiental, forestal y legalEl campo tiene Plan de Uso de la Tierra aprobado bajo sistema silvopastoril (Res. INFONA 094/2017) y una rectificación presentada para habilitar 587,5 ha adicionales. Plan de uso Vigente Con rectificación Bosque de reserva forestal 3.970 ha (31,2%) 3.356 ha (26,4%) Superficie de uso agropecuario 2.311 ha 2.874 ha Franjas de separación 340 ha 390 ha Aun con la rectificación, la reserva queda por encima del 25% legal. El estado de aprobación de la rectificación se confirma en la etapa de due diligence.Titulación. Tres inmuebles inscriptos con matrícula, contiguos y con georreferenciación aprobada por el Servicio Nacional de Catastro. Titular: sociedad anónima paraguaya. Los datos registrales se entregan a interesados calificados.Zona de seguridad fronteriza. El inmueble está totalmente dentro de la franja de 50 km (Ley 2532/05). Personas físicas de países limítrofes, o sociedades controladas por ellas, no pueden adquirirlo sin autorización expresa del Poder Ejecutivo. Compradores paraguayos, europeos, norteamericanos y de otros países no limítrofes no tienen esta restricción.Régimen tributario. La actividad agropecuaria tributa IRAGRO del 10% sobre renta neta; Paraguay no aplica retenciones a la exportación. El tratamiento final depende de la estructura del comprador.Precio y contactoUSD 5.984.040 · USD 470/ha · 12.732 ha en un solo bloque.Como referencia de valor: el precio equivale a unos USD 1.750 por UA de capacidad actual y baja a unos USD 770 por UA en el escenario de transformación, con el agua, los alambrados, el casco y la pista ya construidos.Información sujeta a verificación en visita y due diligence. Superficies según título y mapas técnicos de uso de la tierra; escenarios de carga como referencia zootécnica.Guido René Künzle Fois · Zootecnista · Intermediación inmobiliaria rural WhatsApp: [contacto: usa el botón] · Oficina: [contacto: usa el botón] [contacto: usa el botón] · kunzlepropiedades.com

Estancia Ganadera en Chaco Central — 2.235 ha en producción, BoquerónEn el corazón ganadero del Chaco Central, a mitad de camino entre La Paz y Filadelfia, se ofrece una estancia de 2.235,4 hectáreas que combina escala, agua garantizada e infraestructura productiva lista para operar desde el día uno. No es un campo para desarrollar: es un campo para producir.Una unidad de cría, recría e invernada ya en marchaEl establecimiento trabaja bajo manejo de pastura rotativo semi-intensivo, con 1.032,9 hectáreas de superficie útil de pastoreo distribuidas en 61 potreros alambrados de forma convencional. Las pasturas —Mombaza y Gatton Panic— están en estado de implantación, con margen todavía para resiembra y mejora de carga en varios potreros: la oportunidad de sumar producción sin comprar una hectárea más ya está sobre la mesa. La receptividad actual se estima en 1.334 unidades ganaderas (533.584 kg vivos), con recorrido claro hacia arriba a medida que se completa la formación de pasturas.El monte —736,5 ha de monte bajo— aporta abrigo, sombra y una reserva de madera de primera calidad: quebracho blanco y palo santo, sobre suelo de buena textura. Otras 781,4 ha quedan como reserva forestal sin desmontar, dándole al campo margen de expansión ganadera futura dentro del propio título.Agua todo el año, sin depender de nadieCuatro tajamares —dos en la reserva (25.000 m³ y 5.000 m³) y dos en el centro de la propiedad (9.000 m³ y 16.000 m³)— alimentan tanques australianos con bombeo 100% solar, sumando una capacidad total de 55.000 m³. Una red de 8.800 metros de cañería de 2" interconecta bebederos en toda la superficie útil, garantizando que el agua nunca sea el factor limitante de la producción.Casco, corral y cerco: cero inversión inicialLa estancia cuenta con casa patronal y depósito (16 x 10 m), vivienda para personal (12 x 8 m) y un corral de manejo completo: brete ciego construido en quebracho blanco sobre horcones de palo santo, cepo con báscula de 1.500 kg y capacidad para tres apartes, con embarcadero listo para carga. Los 94,2 km de alambrado —interno, perimetral y eléctrico, con postes de palo santo— están en muy buen estado. Todo el sistema funciona con energía solar: 12 paneles distribuidos en la propiedad garantizan autonomía total, sin depender del tendido eléctrico público.Acceso y climaEl campo se ubica a 13,4 km de La Paz, 176 km de Filadelfia y 638 km de Asunción, con camino de tierra mantenido y ruta con peaje. La zona registra precipitaciones de 1.000 a 1.100 mm anuales y temperatura promedio de 25°C, sobre suelos Luvisol háplico y Cambisol eútrico, con topografía suave de oeste a este.La oportunidadUn campo formado, con agua propia, infraestructura productiva completa y potencial de crecimiento de carga sin necesidad de nuevas inversiones en desarrollo. Precio solicitado: U$S 900/ha.Visita de campo y documentación ampliada sujetas a acreditación previa de capacidad de compra. #ChacoCentral #CampoGanaderoEnVenta #TenienteMartinez