Casa andre b

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ambay. • Distrito: Bella Vista Norte • Departamento: Amambay • País: Paraguay ACCESO: • Por Camino Rural Vecinal de tierra, transitable todo el año, a 4,24 km (en línea reta) de la Ruta Bella Vista Norte - Concepción. • Distancia de la Finca hasta Ruta 3 - General Bernardino Caballero: 10,85 km (en línea reta). • Distancia del Centro de Bella Vista Norte vía Ruta Bella Vista Norte - Concepción: 22,2 kilómetros (31 min). • Distancia de la Finca hasta Concepción, vía Ruta 3 - General Bernardino Caballero y Ruta 5: 247,00 km (4,10 min). • Distancia de la Finca hasta la capital Asunción, vía Ruta 3 - General Bernardino Caballero y Ruta 5: 490,0 km (7h33min). LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN PARAGUAY: • La propiedad se encuentra en Paraguay, y su política proporciona una buena oportunidad para el agro negocio. Sus leyes ambientales no son graves debido a los incentivos ofrecidos por el gobierno para sus inversores. Muchos agricultores brasileños migraron a Paraguay y encontraron su "lugar en el Sol". • Las ventajas de la instalación de agro negocios en el Paraguay son: • Los bajos impuestos. • La baja inflación. • Bajo costo de la electricidad. • Incentivos a la inversión. • El crecimiento económico continuo, el ICE (Índice de Clima Económico) promedio de 7.0 de acuerdo con la FGV (Fundación Getulio Vargas de Brasil). • Excelente logística regional con vías fluviales, carreteras y ferrocarriles. POTENCIAL DE LA FINCA: APTITUD PARA LOS AGRO NEGOCIOS: Excelente propiedad con características óptimas, ideal para: • Agricultura: la soja, el maíz, las frutas, los vegetales. • Ganadería: ganado de carne y producción de leche, cría de cabras, ovejas, cría de cerdos, la piscicultura y aviario. • Explotación Forestal; AGRICULTURA: TIPO DE CULTIVO PLANTADO: • Actualmente en la área de 870,00 hectáreas se cultiva la soja. • Área agrícola a preparar: 836,00 hectáreas. • Área total: 1.706 hectáreas. GANADERÍA: • Campo natural seco: 776,50 hectáreas. • Campo natural bajo (pantano): 25,20 hectáreas. • Área de confinamiento ambiental: 279,80 hectáreas. • Área total: 1.081,5 hectáreas. • Permite la creación de ganado, tanto para corte como la producción de leche. NOTA: • Creación por confinamiento: 5.0 hectáreas para 2.000 cabezas de ganado. BOSQUE: • Bosque Nativo: 294,30 hectáreas. • Área de Protección Ambiental: 37,40 hectáreas. • Área para Servicio Ambiental Reserva: 182,30 hectáreas. • Área total: 514,00 hectáreas. POSIBILIDAD DE LA CRÍA DE CERDOS, CRÍA DE PECES Y AVES DE CORRAL: • Debido as Lagunas en la Finca, se puede desarrollar la creación de cerdos y aves de corral. La abundancia de agua es ideal para el cultivo de peces. RECURSOS HÍDRICOS: • Lagunas y Tajamares: 42,90 hectáreas. INFRAESTRUCTURA: MEJORIAS: • 01 casa patronal. • 02 casa para vivienda de personal. • Un Tinglado para deposito con 880,00 m² (22,00 x 40,00). • 01 Corral multifuncional. • Existe alambrado en parte del perímetro. • La electricidad 220 V. • Pasto natural abundante, todo rodeado. APTITUD AGRÍCOLA DEL SUELO: • Latossolo: su ocurrencia es predominantemente en el relevo plan o corrugado, la textura puede ser media, argilosa o muí argilosa. Suelo profundo, poroso o mucho poroso, presenta buena permeabilidad. El relieve plan o corrugado permite fácilmente la mecanización agrícola. • La fracción según su capacidad de uso son tierras aptas para desarrollo agrícola intensivo de cultivos anuales, con pocas restricciones y que requieren prácticas simples de manejo. TOPOGRAFÍA: • Semi plan con pequeñas ondulaciones. CLIMA: • El clima es tropical en Bella Vista Norte. En la mayoría de los meses del año en Bella Vista Norte hay precipitaciones importantes. La clasificación del clima de Köppen-Geiger es Am. Debido a la altitud del Departamento de Amambay es menor, la temperatura es más agradable. TEMPERATURA MEDIA ANUAL: • Su temperatura media no alcanza a 21 °C y las mínimas en el invierno pueden llegar a 1 °C. En verano la máxima llega a 35 °C. PRECIPITACIONES: • Los meses con mayores precipitaciones varían de Enero a marzo. El promedio de lluvias es de 1393 milímetros anuales. ALTITUD: • 176 metros. DOCUMENTACIÓN: • Situación legal, 100% documentada y escriturada en dos títulos. • Superficie del Inmueble I: 1.207 hectáreas c/ 1.068 m². • Superficie del Inmueble II: 2.137 hectáreas c/ 2.932 m². • Total de la superficie 3.344 hectáreas c/ 4.000 m². • Impuestos al día. VALOR DE INVERSIÓN: • US$ 3.000,00 (tres mil dólares estadounidenses)por hectárea u US$ 10.033.200,00 total (diez millones treinta y tres mil doscientos dólares estadounidenses) en efectivo. CONDICIONES DE PAGO: • Forma de pago a combinar. INFORMACIÓNES: SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & 3C INMOBILIARIA Inmobiliarias autorizadas. JOVAL GOMES DA SILVA Agente de Bienes Raíces - NAR NRDS ID: 61215929 - USA CRECI: 9492-F - PR - BR Experto Tasador de Bienes Raíces - CNAI: 3.629 - BR ELVIRA BARBOZA CHÁVEZ Corredora de Bienes Raíces. Más informaciones en www.seriedad-inmobiliaria.com.py

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