Venta casas junio Concepción

• Distrito: Concepción • Departamento: Concepción • País: Paraguay COORDENADAS: • Latitud: -22.900060 • Longitud: -57.511391 ACCESSO: • De la Hacienda, por Camino Rural Vecinal de tierra, transitable todo el año, a 14,00 km (11 min.) hasta Colonia San Alfredo - Concepción. • Distancia de la Colonia San Alfredo hasta Ponte Aquidaban: 22,30 km (17 min.). • Distancia de la Colonia San Alfredo hasta Loreto: 41,00 km (41 min.). • Distancia de la Colonia San Alfredo hasta Concepción, vía Teniente Avalos: 69,30 km (1,06 min.). • Distancia de la Colonia San Alfredo hasta la capital Asunción, vía Ruta Transchaco 5: 479,0 km (6h11min). • Distancia de la Colonia San Alfredo hasta Ciudad Del Este, vía Ruta Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia: 634,00 km (8,39 min.). LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN PARAGUAY: • La propiedad se encuentra en Paraguay, y su política proporciona una buena oportunidad para el agro negocio. Sus leyes ambientales no son graves debido a los incentivos ofrecidos por el gobierno para sus inversores. Muchos agricultores brasileños migraron a Paraguay y encontraron su "lugar en el Sol". • Las ventajas de la instalación de agro negocios en el Paraguay son: • Los bajos impuestos. • La baja inflación. • Bajo costo de la electricidad. • Incentivos a la inversión. • El crecimiento económico continuo, el ICE (Índice de Clima Económico) promedio de 7.0 de acuerdo con la FGV (Fundación Getulio Vargas de Brasil). • Excelente logística regional con vías fluviales, carreteras y ferrocarriles. POTENCIAL DE LA FINCA: APTITUD PARA LOS AGRO NEGOCIOS: Excelente propiedad con características óptimas, ideal para: • Agricultura: la soja, el maíz, algodón, entre otros. • Ganadería: ganado de carne y producción de leche, cría de cabras, ovejas, cría de cerdos, la piscicultura y aviario. • Explotación Forestal; USO ACTUAL DE LA HACIENDA: AGRICULTURA: TIPO DE CULTIVO PLANTADO: • Actualmente, en la área de 2.151,90 hectáreas (26,1%), dividida en 15 tallones de plantío (N2 até N17) se cultiva la soja y maíz. • Área baja: 198,90 (2,4%) hectáreas. • Área total: 2.350,80 (28,5%) hectáreas. • Área baja es una área que se encuentra dentro de la área agrícola mas no es utilizada por misma. • La área agrícola incluye las vías internas y las curvas de niveles. • Tiene 255,9 km de curvas de niveles que poseen una media de 4,0 m de largo, o que equivale a 101,80 hectáreas. En torno de 50% de las curvas de niveles se siembran y se hace cosecha, en los otros 50% se siembran, pero no se pode cosechar. GANADERÍA: • La Ganadería, creación de ganado de corte, se utiliza de 29 divisiones de pastos y Infraestrutura, siendo, • 17 divisiones de pasto individual y 06 divisiones con 47 piquetes. LAS DIVISIONES CON PIQUETES: • División de Pasto Humidícola - H, 10 Piquetes (H1 até H10) • División de Pasto Karanday - K, 10 Piquetes (K3 até K12) • División de Pasto Napegue-í - N, 08 Piquetes (N1 até N8) • División de Pasto Napegue Norte - NN, 06 Piquetes (NN1 até NN6) • División de Pasto Pindo-í - P, 08 Piquetes (P1 até P8) • División de Pasto Pindo Guazú - PG, 05 Piquetes (PG1 até PG5) LAS ÁREAS DE LAS DIVISIONES DE PASTO: • Condenado Napegue Sur: 59,40 hectáreas. • Condenado Napegue: 569,50 hectáreas. • Corralón: 3,40 hectáreas. • Deposito 1: 2,80 hectáreas. • Deposito 2: 6,30 hectáreas. • Deposito Callejón: 18,90 hectáreas. • Deposito Retiro: 12,60 hectáreas. • Ecológico: 78,60 hectáreas. • Ganso: 694,40 hectáreas. • Humidícola - 10 piquetes: 442,30 hectáreas. • Infraestructura: 13,50 hectáreas. • Karanday - 10 piquetes: 198,90 hectáreas. • Kilo: 755,90 hectáreas. • Lapacho: 183,40 hectáreas. • Lirio: 570,90 hectáreas. • Malva: 657,60 hectáreas. • Malva-i: 29,70 hectáreas. • Napegue-í - 8 piquetes: 182,20 hectáreas. • Napegue Sur: 267,20 hectáreas. • Napegue Norte - 6 piquetes: 154,70 hectáreas. • Pindo-í - 8 piquetes: 120,00 hectáreas. • Pindo Guazú - 5 piquetes: 209,00 hectáreas. • Quebracho: 644,40 hectáreas. • Área total: 5.875,60 hectáreas. NOTA: • Creación por confinamiento: 5.0 hectáreas para 2.000 cabezas de ganado. VEGETACIÓN: • Vegetación de Bosque Nativo ubicado dentro de la área utilizada para ganadería, de acuerdo a las imágenes satelitales y mapa de uso do suelo, ubicadas en las divisiones Quebracho, Ganso, Kilo, Lirio, Malva, Condenado Napegue y Napegue Sur. • APP, Área de Protección Permanente ubicada en la divisa sur colindando el arroyo. RECURSOS HÍDRICOS: • Lagunas y Tajamares: 8,30 hectáreas. • Las Lagunas y Tajamares existentes encuentran-se también dentro de la área agrícola, además de la área para ganadería. • Riachuelo colindando a divisa sur de la hacienda. POSIBILIDAD DE LA CRÍA DE CERDOS, CRÍA DE PECES Y AVES DE CORRAL: • Debido as Lagunas en la Finca, se puede desarrollar la creación de cerdos y aves de corral. La abundancia de agua es ideal para el cultivo de peces. INFRAESTRUCTURA: MEJORIAS: • 01 casa Patronal. • 01 Alojamiento para personal. • 04 casa para vivienda de personal. • 05 Tinglados para deposito. • 01 Corral Multifuncional completo. • 01 Corral Redondel con 15,00 m de diámetro. • 01 Balanza. • 47 Piquetes. • 01 Pista de aterrizaje. • 01 Silo Bolsa. • Existe alambrado en parte del perímetro. • Electricidad 220 V. • Pastaje abundante, todo cercado. APTITUD AGRÍCOLA DEL SUELO: • Latossolo: su ocurrencia es predominantemente en el relevo plan o corrugado, la textura puede ser media, argilosa o muí argilosa. Suelo profundo, poroso o mucho poroso, presenta buena permeabilidad. El relieve plan o corrugado permite fácilmente la mecanización agrícola. • La fracción según su capacidad de uso son tierras aptas para desarrollo agrícola intensivo de cultivos anuales, con pocas restricciones y que requieren prácticas simples de manejo. TOPOGRAFÍA: • Semi plan con pequeñas ondulaciones y inclinación en la dirección sur. CLIMA: • El clima es de sabana tropical en Concepción. La clasificación del clima de Köppen-Geiger es Aw. TEMPERATURA MEDIA ANUAL: • Su temperatura media es de 24 °C y las mínimas en el invierno pueden llegar a 2 °C. En el verano la máxima llega a 40 °C. PRECIPITACIONES: • Los meses con mayores precipitaciones varían de Junio a Agosto y los más secos sonde noviembre a Enero. La media de lluvias es de 1.324 milímetros anuales. ALTITUD MEDIA: • 44 metros. DOCUMENTACIÓN: • Situación legal, 100% documentada y titulada. • Impuestos al día. VALOR DE INVERSIÓN: • US$ 2.429,00 por hectáreas o US$ 20.000.000,00 total (veinte millones de dólares estadounidenses) al contado. CONDICIONES DE PAGO: • Forma de pago a combinar. INFORMACIÓNES: SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & 3C INMOBILIARIA Inmobiliarias autorizadas. JOVAL GOMES DA SILVA Agente de Bienes Raíces - NAR NRDS ID: 61215929 - USA CRECI: 9492-F - PR - BR Experto Tasador de Bienes Raíces - CNAI: 3.629 - BR ELVIRA BARBOZA CHÁVEZ Corredora de Bienes Raíces. Más informaciones en www.seriedad-inmobiliaria.com.py

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