Propiedades en Alto Paraguay

FICHA TÉCNICA Campo Detalle País Paraguay Región Occidental (Chaco) Departamento Alto Paraguay Distrito Fuerte Olimpo Zona Rural, aprox. 20 km al oeste de la ciudad de Fuerte Olimpo Superficie 3.500 ha según documentación Aptitud Ganadera — apta para implantación de pasturas (Pangola, Brachiaria humidicola, Grama Rhodes); monte con potencial maderable Topografía Plana, 84-89 msnm, sin pendientes relevantes Vegetación Monte alto 57,6% / Matorral 40,7% / Pastizal natural 1,6% (detalle más abajo) Mejoras Casa para encargado (techo de chapa, paredes de madera), corral a reparar, alambrado perimetral a reparar en tramos Servicios en el predio Sin conexión a red eléctrica ni agua de red (habitual en la zona; abastecimiento autónomo — solar/grupo electrógeno, tajamares) EIA No posee — a gestionar por el nuevo propietario junto con el Plan de Uso de la Tierra Pluviometría Aprox. 1.000 mm anuales, concentrados de octubre a abril Temperatura Máxima promedio 34°C / mínima promedio 16°C / picos que superan los 40°C en verano Zona de seguridad fronteriza Sí — dentro de la franja de 50 km establecida por Ley N° 2.532/05 Ciudad más cercana Fuerte Olimpo (~20 km) — aeropuerto, escuelas, centro de salud, comercios Precio USD 500/ha — total aprox. USD 1.750.000 Un campo virgen en el corazón del Alto Paraguay, a las puertas de la BioceánicaA 20 km de Fuerte Olimpo, capital departamental sobre el río Paraguay, este campo de 3.500 hectáreas ofrece algo cada vez más difícil de conseguir en el Chaco: superficie grande, topografía perfectamente plana, monte virgen sin intervención y un precio de entrada que todavía no refleja lo que se viene para la zona.El suelo no es un dato menor acá. Los análisis de la Facultad de Ciencias Agrarias (UNA) sobre tres muestras del campo muestran materia orgánica alta en las tres (4,69% a 6,59%), aluminio bajo en las tres —es decir, sin toxicidad que frene el desarrollo radicular— y magnesio alto de forma consistente. La CIC va de media a alta (7,24 a 10,86 cmolc/kg), lo que indica una buena capacidad del suelo para retener y ceder nutrientes. Son suelos ácidos, como es normal en la región, pero sin ninguna limitante seria: con un programa de fertilización y encalado de arranque, la aptitud para gramíneas tropicales como Brachiaria humidicola, Pangola o Grama Rhodes está totalmente confirmada por los propios números del laboratorio, no por promesa del vendedor.Es un campo para desarrollar, no para especular sin hacer nada. El comprador que le conviene esto es el que tiene el capital para invertir en desmonte planificado, implantación de pasturas y mejora de infraestructura, y que entiende que comprar temprano en una zona donde el Estado ya está invirtiendo en conectividad es donde se hace la diferencia de precio a mediano plazo.TIPOS DE VEGETACIÓN (análisis satelital sobre el polígono) Tipo de vegetación Superficie (ha) % del total Monte alto / bosque chaqueño 2.011 ha 57,6% Matorral / arbustal chaqueño 1.422 ha 40,7% Pastizal natural 58 ha 1,6% Total 3.491 ha 100% Sin cuerpos de agua, cultivos ni áreas intervenidas detectadas dentro del polígono: es monte virgen en su totalidad, sin desmonte previo.Clima y pluviometríaLa zona de Fuerte Olimpo registra una pluviometría anual cercana a los 1.000 mm, con diciembre como el mes más lluvioso (hasta 140 mm) y agosto como el más seco (apenas 20-25 mm) — un régimen típico de Chaco húmedo-transicional, suficiente para sostener pasturas implantadas sin depender exclusivamente de riego. Las temperaturas máximas promedio rondan los 34°C, con picos de verano que superan ampliamente los 40°C, mientras que las mínimas promedio se ubican en torno a los 16°C, con inviernos cortos y despejados.Conectividad: la zona que el Estado está por destrabarFuerte Olimpo es, hoy por hoy, la única capital departamental del país sin acceso vial asfaltado — se llega por camino de tierra, intransitable en época de lluvias. Pero esto está en proceso de cambio: en junio de 2026 la Gobernación de Alto Paraguay presentó al Poder Ejecutivo una propuesta para un camino de todo tiempo de 140 km que conectaría la zona con la Ruta Bioceánica, justificada en que el Alto Paraguay concentra el 85% de la producción ganadera departamental sin la infraestructura vial que le corresponde. La propuesta fue derivada al Ministerio de Obras Públicas para su análisis — todavía no tiene fecha de ejecución confirmada, pero es una prioridad declarada, más aún con la Ruta Bioceánica ya asfaltándose en el tramo Cruce Don Silvio-Pozo Hondo y el Puente Internacional Carmelo Peralta-Porto Murtinho a metros de terminarse. Comprar hoy es comprar antes de que ese camino esté hecho.Distancias aproximadas en línea recta desde el campo: Fuerte Olimpo: 20 km Toro Pampa: 45 km Puente de la Bioceánica / Carmelo Peralta: 72 km Loma Plata: 235 kmZona de seguridad fronterizaEl campo está dentro de la franja de 50 km desde el límite internacional que establece la Ley N° 2.532/05. Esto no es una prohibición general: solo restringe la titularidad de inmuebles rurales a ciudadanos de países limítrofes (Argentina, Brasil, Bolivia) salvo autorización del Poder Ejecutivo por interés público. Para inversionistas de otras nacionalidades o para sociedades paraguayas no aplica esta limitación — es un dato a tener presente al estructurar la compra, especialmente para compradores brasileños.Fuerte Olimpo: la ciudad de referenciaFuerte Olimpo cuenta con escuelas, centro de salud y comercios variados, y con aeropuerto propio (SETAM/Fuerza Aérea Paraguaya) con vuelo semanal en avión Cessna 208 Caravan, a un costo de Gs. 350.000 por pasajero, parcialmente subsidiado por el Estado — 2 horas de vuelo contra más de 12 horas por tierra hasta Asunción.Estado actual e infraestructuraEl campo cuenta con una vivienda para encargado (techo de chapa, paredes de madera) y un corral que requiere reparación, además de alambrado perimetral en buen estado en la mayor parte de su recorrido, con tramos puntuales a reponer. No posee EIA aprobado — el proceso deberá gestionarlo el nuevo propietario junto con el Plan de Uso de la Tierra correspondiente, paso obligatorio antes de cualquier desmonte para pasturas.Precio: USD 500 por hectárea — USD 1.750.000 total.

Estancia Ganadera en Chaco Central — 2.235 ha en producción, BoquerónEn el corazón ganadero del Chaco Central, a mitad de camino entre La Paz y Filadelfia, se ofrece una estancia de 2.235,4 hectáreas que combina escala, agua garantizada e infraestructura productiva lista para operar desde el día uno. No es un campo para desarrollar: es un campo para producir.Una unidad de cría, recría e invernada ya en marchaEl establecimiento trabaja bajo manejo de pastura rotativo semi-intensivo, con 1.032,9 hectáreas de superficie útil de pastoreo distribuidas en 61 potreros alambrados de forma convencional. Las pasturas —Mombaza y Gatton Panic— están en estado de implantación, con margen todavía para resiembra y mejora de carga en varios potreros: la oportunidad de sumar producción sin comprar una hectárea más ya está sobre la mesa. La receptividad actual se estima en 1.334 unidades ganaderas (533.584 kg vivos), con recorrido claro hacia arriba a medida que se completa la formación de pasturas.El monte —736,5 ha de monte bajo— aporta abrigo, sombra y una reserva de madera de primera calidad: quebracho blanco y palo santo, sobre suelo de buena textura. Otras 781,4 ha quedan como reserva forestal sin desmontar, dándole al campo margen de expansión ganadera futura dentro del propio título.Agua todo el año, sin depender de nadieCuatro tajamares —dos en la reserva (25.000 m³ y 5.000 m³) y dos en el centro de la propiedad (9.000 m³ y 16.000 m³)— alimentan tanques australianos con bombeo 100% solar, sumando una capacidad total de 55.000 m³. Una red de 8.800 metros de cañería de 2" interconecta bebederos en toda la superficie útil, garantizando que el agua nunca sea el factor limitante de la producción.Casco, corral y cerco: cero inversión inicialLa estancia cuenta con casa patronal y depósito (16 x 10 m), vivienda para personal (12 x 8 m) y un corral de manejo completo: brete ciego construido en quebracho blanco sobre horcones de palo santo, cepo con báscula de 1.500 kg y capacidad para tres apartes, con embarcadero listo para carga. Los 94,2 km de alambrado —interno, perimetral y eléctrico, con postes de palo santo— están en muy buen estado. Todo el sistema funciona con energía solar: 12 paneles distribuidos en la propiedad garantizan autonomía total, sin depender del tendido eléctrico público.Acceso y climaEl campo se ubica a 13,4 km de La Paz, 176 km de Filadelfia y 638 km de Asunción, con camino de tierra mantenido y ruta con peaje. La zona registra precipitaciones de 1.000 a 1.100 mm anuales y temperatura promedio de 25°C, sobre suelos Luvisol háplico y Cambisol eútrico, con topografía suave de oeste a este.La oportunidadUn campo formado, con agua propia, infraestructura productiva completa y potencial de crecimiento de carga sin necesidad de nuevas inversiones en desarrollo. Precio solicitado: U$S 900/ha.Visita de campo y documentación ampliada sujetas a acreditación previa de capacidad de compra. #ChacoCentral #CampoGanaderoEnVenta #TenienteMartinez