Propiedades en Benjamín Aceval

DESCRIPCION PRELIMINAR  PAIS PARAGUAY REGIÓN OCCIDENTAL O CHACO DEPARTAMENTO PRESIDENTE HAYES DISTRITO VILLA HAYES ZONA TACUARA UBICACION ENTRADA A LA PROPIEDAD SUPERFICIE TOTAL 686 HECTAREAS PRECIO 950.000 DOLARES DOCUMENTACION  SUCESION TERMINADA PERO NO TRANSFERIDA. INFRAESTRUCTURA PICADA PERIMETRAL A LIMPIAR DESCRIPCION DE LA PROPIEDADES UN CAMPO RODEADO DE ESTANCIAS GANADERAS, QUE DISTA A SOLO 5 KM DEL ASFALTO A LA ALTURA DEL KILOMETRO 105 DE LA RUTA TRANSCHACO ACCEDIENDO POR SERVIDUMBRE DE PASO EN CAMINO TERRAPLENADO.TIENE UNA TOPOGRAFIA PLANA CON UNA ALTITUD MAXIMA DE 86 Y MINIMA DE 79 MSNM. SU VEGETACION ES LA TIPICA DEL BAJO CHACO, (SAVANAS CON PALMARES, MONTES Y UN RIACHO DE AGUA DULCE).NO CUENTA CON INFRAESTRUCTURA ALGUNA, SALVO UN TAJAMAR COLMATADO Y UN TANQUE AUSTRALIANO EN DESUSO.EL 70 % DE LA SUPERFICIE TIENE MONTE Y EL 30 % RESTANTE SE DISTRIBUYE ENTRE PALMARES Y EL RIACHO QUE LA ATRAVIESA DE NOROESTE A SURESTE POR EL MEDIO DE LA PROPIEDAD.  NO CUENTA CON PLAN DE USO APROBADO, PERO EN CASO DE GESTIONARSE DICHO PLAN, SE PODRIA APROVECHAR EL 60 O 70 POR CIENTO DE LA PROPIEDAD CON PASTURAS IMPLANTADAS. LA ZONA ES DE BUENA PLUVIOMETRIA, POR LO QUE SE ACOSTUMBRA SEMBRAR PASTOS DEL TIPO CYNODON DACTILON, (PANGOLA), QUE PRODUCE MUY BIEN EN LA ZONA. EL PRECIO ES NEGOCIABLE. PARA VISITAR ESTA PROPIEDAD, SE DEBE PROGRAMAR CON POR LO MENOS DOS DIAS DE ANTECEDENCIA. ....#BAJOCHACO, #CAMPOENVENTA, #CAMPOVIRGEN, #PALMAR, #ESTANCIADEGANADERIA,  

PAIS PARAGUAY REGION OCCIDENTAL DEPARTAMENTO PRESIDENTE HAYES DISTRITO AVALOS SANCHEZ ZONA  CRUCE DOUGLAS SUPERFICIE TOTAL 3.620 HAS. PRECIO / HA.  1.100 U$D UBICACION DE LA ENTRADA consultar al +595972880770  TIPO DE ACCESO RUTA DE TIERRA COMPACTADA ZONIFICACION  AGRICOLA Y GANADERA PLUVIOMETRIA > 1.000 MM/AÑO ENERGIA TRIFASICA EN EL FRENTE DE LA PROPIEDAD y monofásica dentro de la propiedad.  TRANSPORTE BUSES DE LARGA DISTANCIA PASAN FRENTE A LA ENTRADA DEL CAMPO. TELEFONIA CELULAR   TODAS LAS COMPAÑIAS.  AREA DE SEGURIDAD FRONTERIZA Este campo está fuera del área de seguridad fronteriza del Paraguay. DESCRIPCION ADICIONALUbicado en una zona de transición  entre el Chaco húmedo y el chaco seco, este campo es de aptitud mixta por tener partes de palmar y partes mas altas con montes de maderas de buen valor comercial como el Guayacan, Quebracho, Palo Borracho y otros, donde se puede implantar tanto pasturas de alto rendimiento como cultivos agricolas de renta (soja, maiz, trigo, girasol, algodon).Por el medio de la propiedad le atraviésa de este a oeste una "corredera" (tambien conocida como bajante) que en tiempos de lluvias acumula agua. En el subsuelo de este campo se puede encontrar pequeños bolsones de agua dulce, de los cuales se puede extraer el vital liquido con pequeñas bombas y es apta para consumo humano y animal. - TIPO DE SUELOEl suelo es areno arcilloso, tipico del bajo Chaco. Con ph cercano a 7... sin necesidad de corrección de su capacidad de cambio cationico. Es bajo en aluminio y bueno en Fosforo. - APTITUD:Es apto para el cultivo de pastos como el pangola, tangola, brachiaria humidicola, sudan, etc. en la zona de palmares y el gatton panic, tanzania, mombaza u otros en la zona de monte alto. Además en la zona de monte alto, se puede hacer agricultura extensiva como la soja, el algodon, el maiz, sorgo, etc... POR LO QUE ESTE CAMPO ES IDEAL PARA HACER GANADERIA MODERNA, INTEGRANDO LA AGRICULTURA Y LA PECUARIA PARA OPTIMIZAR LA PRODUCCION DEL SUELO. - PLUVIOMETRIA:Es una zona de buena pluviometría promedio (= o >1.000 mm/año). - TEMPERATURA: Con minimas de 3 grados en invierno y maximas de 48 grados en verano. En algunos dias de invierno pueden ocurrir heladas. - USO ACTUAL :En las condiciones actuales, la capacidad de carga de animales es muy baja, debido a que cuenta con mucha población de arboles de palma y nativos, por lo que para poder producir en él, es necesario hacer un desmonte bien planificado acorde a la legislación vigente en el pais que permite disponibilizar hasta un 75 % del area total del campo. Cuenta con permiso ambiental aprobado, que está en proceso de renovación. La madera para la infraestructura del campo puede obtenerse en el mismo campo. Actualmente se lo utiliza para cria de ganado vacuno y está alquilado a un criador, que en caso de venderse el campo, tendrá un plazo de 90 dias para retirar su ganado. - ACCESO: El acceso es por la ruta PY 05, que en frente al campo todavia es de tierra. Pero vale destacar que esta ruta es llamada la Bi oceánica III del Paraguay, porque corre paralela a la bi oceánica II que actualmente se esta construyendo mas al norte del Chaco y a la bioceánica I, que une Ciudad del Este con Asunción. A mediano plazo, esta ruta se va a asfaltar y circularán por ella una enorme cantidad de camiones   que transportarán cargas desde Chile a Brasil y viceversa, uniendo los oceanos Pacifico con el Atlantico, lo cual hará revalorizar mucho la zona. Hoy dia, la ruta de acceso se mantiene con una comision de camino conformada por los productores de la zona, que cobran un peaje en la entrada y la clausuran cuando hay lluvias, habilitandolo solo cuando la circulación no perjudique el estado del camino.- INFRAESTRUCTURA:  Alambrada perimetral Conexión eléctrica monofásica  Casa patronal con aljibe  Casa de encargado 13 km de camino interno de tierra.  Un tajamar con tanque australiano conectado por caños sub terraneos a las viviendas de la estancia. Un tajamar con tanque conectado por caños sub terraneos a bebederos en los potreros. Un tajamar con tanque en la zona de pastura nueva, que aun no fue conectado.  Alambradas internas en la zona norte del campo, que sirven como división de potreros (estado a refaccionar parcialmente). - DISTANCIAS DESDE EL PORTON DE ENTRADA A: ASUNCIÓN 317 KM  POZO COLORADO 50 KM.  LA MADRID, CHACO ARGENTINO RUTA 86 190 KM. PEDRO JUAN CABALLERO 409 KM. COLONIA LOMA PLATA 205 KM. - OFERTAS: Los propietarios de este campo estan abiertos a recibir contra ofertas razonables. - VISITAS: Las visitas deben ser agendadas con una semana de antecedencia y estaran sujetas a las condiciones climaticas.    #campoganaderoenventaenelchaco, #campoenbajochaco, #agriculturaenelchaco, #CAMPOMIXTO, #INTEGRACIONLAVOURAPECUARIA   

PAIS PARAGUAY REGION OCCIDENTAL O CHACO DEPARTAMENTO PRESIDENTE HAYES DISTRITO BENJAMIN ACEVAL SUPERFICIE EN VENTA 1.000 HAS. 1.117 M2 USO ACTUAL  GANADERIA UBICACION DEL PORTON DE ENTRADA https://maps.app.goo.gl/5QXWtMNuD4LJLzKh6 PRECIO / HECTAREA 1.600 U$D TITULOS LISTOS PARA TRANSFERIR.  COSTO IMPOSITIVO ANUAL 375 U$D PRECIO TOTAL  1.600.000 U$D. COSTO APROXIMADO DE TRANSFERENCIA  40.000 U$D. TOTAL A PAGAR 1.640.000 U$D. DESCRIPCION ADICIONALEste excepcional campo ganadero, de forma trapezoidal, topografía semi plana y totalmente desarrollado para ganadería semi extensiva tiene particularidades que le hacen una verdadera oportunidad para quien busca un campo listo para trabajar y a solo una hora de la capital del pais. Ubicado en el bajo Chaco, en zona de palmar, este campo solo tiene unas 17 hectareas de monte alto, lo que significa que apenas el 1,7 % del campo esta ocupado por monte y el otro 98,3 % esta aprovechado. El acceso es por ruta privada, bien mantenida que se clausura cuando llueve hasta que el camino esté seco nuevamente. Este camino lleva a varias estancias pertenecientes a la misma familia, pero no tiene portones ni "Cimbras" que abrir para llegar hasta el campo por lo que se podría decir que el camino da acceso a algo parecido a un barrio cerrado de estancias. La ruta de acceso tiene un manejo via comisión y para usarla se debe abonar un peaje cuya recaudación es utilizada para el mantenimiento de la misma y para el consumo de energía electrica de todos los campos "del barrio cerrado". Además, este camino está levantado a un metro sobre el nivel normal del suelo, está bien abovedado y rodea el campo  posibilitando el recorrido rapido y en caso de incendios permite combatir el fuego con camiones bomberos en cualquier parte del perimetro dificultando el ingreso de fuego desde los campos vecinos. Otra ventaja de este campo es que tiene una franja de bañado que recorre de norte a sur y permite un mejor manejo del campo sobre todo en epocas de seca ya que el mismo no se seca nunca y tiene biodiversidad animal, vegetal y suficiente pasto. Además en el bañado se puede implantar el pasto Tangola, que es sumamente productivo. El pozo artesiano se hizo al borde del bañado y de ahi se extrae agua de calidad y en cantidad suficiente para distribuir por el campo a los bebederos y tambien para uso del personal y administración. Además, este campo tiene mas de 10 tajamares distribuidos por todo el campo de forma estratégica. Los potreros tienen formas y tamaños variados, siendo de aproximadamente 40 hectareas el promedio de tamaño. En la situación actual, la carga que soporta el campo es de 1000 UAs, considerando una UA = 450 kilos. Las instalaciones se encuentran en óptimas condiciones. El corral es de madera aserrada y cuenta con un brete, cepo y bascula techada e iluminada para trabajos nocturnos en caso de necesidad. Los propietarios de las estancias colindantes tienen un grupo de whatsapp para estar comunicados permanentemente, lo cual hace que sea muy seguro producir en ese lugar. La cercania a la capital ademas le da la posibilidad de hacer engordes rápidos de ganado presentado en ferias de consumo sin terminación adecuada, que es un negocio de altisima rentabilidad. Ademas, la mayor parte del campo esta cubierta por pasto pangola, bien implantado, que es un pasto bastante engordador, por lo que una invernada es perfectamente factible de hacerse en ese lugar, con la ventaja adicional de tener varios frigorificos a menos de 100 kilometros de distancia del campo. INFRAESTRUCTURAS . Alambrada perimetral. . Divisórias internas. Caminos internos. Casa patronal con 3 habitaciones, baño, sala, comedor y cocina. . Casa de encargado. . Casa de peones . Galpón de maquinarias. . Depósito de insumos. (cerrado). . Electricidad monofasica. . 2 transformadores. . Corral con brete techado, cepo, báscula y 4 apartes. . Corral de ovejas (a mejorar)  Si dudas se trata de una oportunidad que un buen inversionista no debería DESAPROVECHAR. La pastura de pangola está lista y el campo está a solo una hora de Asunción y de los frigoríficos más importantes.   VISITAS Para visitar el campo se debe agendar con un dia de antecedencia, ya que para circular por la ruta privada de acceso se debe obtener un permiso especial. Ojo, tener en cuenta el estado del tiempo, ya que si llueve no se permite la circulacion por el camino privado.OFERTASLas ofertas deben ser por escrito, dirigidas a Künzle campos y estancias. El precio es negociable y la forma de pago se puede conversar.   #CampoenBajoChaco, #InversionInmobiliariaRural, #Ganaderia, #ChacoParaguayo, #KunzleCamposyEstancias.  

PAIS PARAGUAY REGION  OCCIDENTAL O CHACO DEPARTAMENTO PRESIDENTE HAYES DISTRITO TTE. ESTEBAN MARTINEZ LUGAR FORTIN FLORIDA PORTON DE ENTRADA CONSULTAR AL  tel:0972880770 ELECTRICIDAD Tendido monofásico de la ANDE TELEFONIA Celular  TRANSPORTE PUBLICO Buses de larga distancia pasan por el frente de la propiedad tres veces por semana.  AREA DE SEGURIDAD FRONTERIZA FUERA ACCESO POR CAMINO DE TIERRA MANTENIDO POR CONSORCIO PRIVADO DE PRODUCTORES DE LA ZONA. PROXIMO A ASFALTARSE.  USO ACTUAL GANADERIA.  FORMA Poligono irregular LO QUE TENES QUE SABER DE ESTE CAMPOFuera del area de seguridad fronteriza, está ubicado en el Chaco húmedo, caracterizado por su vegetacion de sabana palmar que alterna con islas de formaciones de monte con especies forestales del tipo quebracho colorado, algarrobo y algarrobillo que predominian el estrato superior del boque. Suelos del tipo solonetz, de color gris, textura mixta tendiendo a arcillosa, drenaje lento, fertilidad media a alta y relieve plano.USO ACTUAL  USO SUPERFICIE (HECTAREAS) PORCENTAJE CAMPO NATURAL 1.769 91,025 PASTURA 117 6,017 ISLETA DE MONTE 34,4 1,77 MONTE 11,4 0,58 AGUADAS 5,2 0,27 CAMINOS 1,8 0,09 CORRALONES O,2 0,009 INSTALACIONES 0,1 0,004 TOTAL 1.938 HAS. 100 %  OBSERVACION DE MOMENTO EL CAMPO ESTA INACTIVO   PLUVIOMETRIA: segun el mapa pluviometrico de la direccion nacional de meteorologia e hidrografia del Paraguay este campo se encuentra en la franja de entre 800 y 1000 mm anuales. APTITUD: La propiedad es apta para la cria de ganado vacuno en las condiciones actuales. Sin embargo, mejorando la infraestructura podria servir incluso para el engorde de ganado o la cria de ganado menor. ACTIVIDAD PRINCIPAL DE LA ZONA:  Es una zona de cria de ganado vacuno, en la que varios productores se estan volcando a la produccion agricola. INFRAESTRUCTURA: *  PASTURAS: 117 has. de pasto Estrella plantado en areas despalmadas y rastreadas. Actualmente en condicion regular de limpieza.* ALAMBRADAS:  perimetrales de 5 hilos y postes de madera dura a cada 5 metros, con 3 balancines intermedios, en buena condicion. (25 km).                                internas de 4 hilos lisos, con postes de madera dura a cada 7 metros, con 4 balancines intermedios, en condicion regular. (22,5 km). * AGUA: - 1 tajamar con tanque de tierra de aproximadamente 8.000 m3. - 17 tajamares de acceso directo de aproximadamente 2.500 m3 en promedio... - 5 baterias de bebederos de cemento de 1.000 litros de capacidad cada uno.- 4 tanques de fibra de vidrio de 10.000 litros de capacidad cada uno. - 800 metros de caño de 2 ". * CORRAL: - 1 Corral de manejo y sanitacion ubicado en la sede principal (30 x 60 ), con lances de palma, horcones de quebracho, brete, cepo, casilla de operaciones, báscula de 2.000 kilos, con 4 apartes y embarcadero. Techado. * CAMINOS INTERNOS: - 12,5 km de terraplen cargado, con 4 metros de ancho. * TENDIDO ELECTRICO: - 500 metros de tendido monofásicco, con columnas de hormigon y un transformador de 15 kva. *CONSTRUCCIONES:- Vivienda principal de 240 m2, con 2 dormitorios, baño, depósito, cocina, oficina, piso de layota, paredes de material cocido y tablas, techo de chapas con cielorraso de pvc. - Vivienda para huéspedes pre fabricada, con 40 m2. Cuenta con 2 dormitorios, baño, piso y paredes de madera, techo de chapas y cielorraso de pino machimbrado. - Caseta de generador con 4 m2, piso alisado de cemento, paredes de tablas, techo de chapas. - Galpon caballeriza de 90 m2 con una habitacion de paredes de tablas y piso de ladrillos con techo de chapas. - Galpon de personal, con 144 m2, cuenta con una galeria de 24 m2, 3 dormitorios, 2 baños modernos, comedor, cocina, piso alisado de cemento, paredes de tablas y material cocido, techo de chapas. - Galpon para insumos, con 9 m2. - Huerta de 100 m2, con media sombra. * SITUACION MEDIOAMBIENTAL: desactualizada. * TITULACION: en regla. * VISITAS: Las visitas a este campo deben ser agendadas con anticipacion minima de tres dias y dependerá del clima. * OFERTAS: Los propietarios estan abiertos a contraofertas razonables. EN CASO DE INTERES, ENVIAR SU OFERTA A  kunzlepropiedades@gmail.com #campoenbajochaco, #campoenventa, #ganaderiachaqueña, #estanciaenventaenelchaco, #bajochaco, #kunzlepropiedades, #pasturasdelchaco