Propiedades en San Pedro del Paraná

El inmueble tiene una categoría eminentemente Rural. Se encuentra en el Distrito de San Pedro del Paraná, en lugar denominado “Guazú Ygua”, zona Sur. Sobre calle de terraplén (de 3er. orden), a 12 km. De la Ruta Paraguay – Japón, (de 1er. orden estructurante), con pavimento tipo asfaltado que une varias colonias de la zona sur de Itapuá. Se encuentra terreno con topografía variado alto y seco, y zona baja cercano a curso hídrico de arroyo Tacuary, Esta ubicado en zona con población escasa. Los inmuebles de esta zona tienen un factor de comercialización bajo. Condiciones ambientales: Es un lugar que cuenta con suficientes áreas verdes, rodeada de grandes extensiones de tierra tipo agrícola - ganadera.Mejoramientos públicos: Energía eléctrica: El 100% cuenta con el servicio de energía eléctrica de la ANDE. Red telefónica: Cuenta con alcance de telefonía celular. Sistema vial: La comunicación terrestre se agiliza con las vías con pavimento de tipo terraplen. - Servicios públicos: Transporte público: a distancia considerable. - Recreación: en zona centro urbano de la Paz. Educación: Escolar básico. - Cultura: en zona centro urbano de la Paz. Red bancaria: en zona centro urbano de la Paz Comercios: a distancia considerable. Seguridad: Existe comisaria local. Salud: U.F.S. -Clima de la región: El tipo de clima de la zona es el subtropical húmedo. Las temperaturas en verano suelen ser cálidas y en invierno suavemente fríos, formándose heladas en extremas condiciones. Las lluvias son dispersas durante todo el año. En lo que respecta a valores extremos históricos, la temperatura máxima registrada fue de 40 °C, el 11 de noviembre de 2003 y la mínima de -1,2 °C, el 14 de julio de 2000. Estos datos provienen desde la estación meteorológica del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. La media de lluvia anual de precipitaciones es de 1.600 mm. Velocidad de vientos predominantes: 20 Km/h – Nor-este.Situación económica social de la población: La población tiene una actividad económica agrícola y ganadera. -Potencial de utilización: El potencial uso de los inmuebles de la zona están destinados a su uso agrícola y ganadera. -CARACTERIZACIÓN DEL INMUEBLE E INSPECCIÓN “IN SITU” Características del terreno: Forma geométrica: El inmueble forma geométrica regular .Observacion: La propiedad esta mecanizada en un 70% de su superficie para la agricultura de forma directa. - -

apúa. • Distrito: San Pedro del Paraná • Departamento: Itapúa • País: Paraguay ACCESO: • Por Camino Rural Vecinal ripiado transitable todo el año, a 16,0 km del asfalto, la Ruta 8 a Oeste, a 6,0 km del asfalto (por línea reta), Ruta La Paz al Norte, a 16,0 km del asfalto (por línea reta), la Av. Paraguay-Japón a Este. • Distancia del Centro de General Artigas: 16,5 kilómetros (26 min). • Distancia de la entrada de la ciudad de San Pedro del Paraná: 27,8 km (48 min - Vía Tacuary). • Distancia de la capital Asunción: 387,8 km. LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN PARAGUAY: • La propiedad se encuentra en Paraguay, y su política proporciona una buena oportunidad para el agro negocio. Sus leyes ambientales no son graves debido a los incentivos ofrecidos por el gobierno para sus inversores. Muchos agricultores brasileños migraron a Paraguay y encontraron su "lugar en el Sol". • Las ventajas de la instalación de agro negocios en el Paraguay son: • Los bajos impuestos. • La baja inflación. • Bajo costo de la electricidad. • Incentivos a la inversión. • El crecimiento económico continuo, el ICE (Índice de Clima Económico) promedio de 7.0 de acuerdo con la FGV (Fundación Getulio Vargas de Brasil). • Excelente logística regional con vías fluviales, carreteras y ferrocarriles. POTENCIAL DE LA FINCA: APTITUD PARA LOS AGRO NEGOCIOS: Excelente propiedad con características óptimas, ideal para: • Agricultura: la soja, el maíz, las frutas, los vegetales. • Ganadería: ganado de carne y producción de leche, cría de cabras, ovejas, cría de cerdos, la piscicultura y aviario. • Explotación Forestal; AGRICULTURA: TIPO DE CULTIVO PLANTADO: • Actualmente en la área de 160,00 hectáreas se cultiva la soja. FRUTICULTURA: • Los árboles frutales: naranja, pomelo, limón, plátano, la manguera. GANADERÍA: • Zonas de pastos formada por campo natural con 396,00 hectáreas, permite que la creación de ganado, tanto para corte como la producción de leche. OBS.: • Creación por confinamiento: 5.0 hectáreas para 2.000 cabezas de ganado. BOSQUE: • 248 hectáreas de bosque natural aproximadamente. POSIBILIDAD DE LA CRÍA DE CERDOS, CRÍA DE PECES Y AVES DE CORRAL: • Debido al Arroyo Tacuary en la divisa de la Finca, se puede desarrollar la creación de cerdos y aves de corral. La abundancia de agua es ideal para el cultivo de peces. INFRAESTRUCTURA: MEJORIAS: • 01 casa patronal de material cocido con unos 30 años de antigüedad de aproximadamente unos 150,00m². • Un galpón de aprox. 200,00 m². • 01 Corral multifuncional. • Existe alambrada de cuatro hilos liso en el perímetro. • Dos balancines entre postes. • La electricidad 220 V. • Pasto natural abundante, todo ello rodeado. RECURSOS HÍDRICOS: • Arroyo Tacuary Mí en la frontera Sur de la Finca, con más de 4.000,00m de margen. APTITUD AGRÍCOLA DEL SUELO: • La fracción según su capacidad de uso pertenece a la CLASE II-Sf(96%), que son tierras aptas para desarrollo agrícola intensivo de cultivos anuales, con pocas restricciones y que requieren prácticas simples de manejo, como en este caso es la fertilidad. • En cuanto a su taxonomía corresponden a suelos del orden UltisoRhodic, que son suelos minerales rojos tipo Alto Paraná, de textura arcillosa fina, de paisaje una lomada, de origen arenisca, de relieve suavemente ondulado 3-8%, drenaje bueno y sin ninguna rocosidad. TOPOGRAFÍA: • Semi plano con pequeñas ondulaciones. CLIMA: • Esta zona es la más fría del país debido a su posición en el extremo austral. Es además una región sin elevaciones que frenen al viento Sur. Por otra parte, mantiene como constante un gran porcentaje de humedad. TEMPERATURA MEDIA ANUAL: • Su temperatura media no alcanza a 21 °C y las mínimas pueden llegar a –4 °C en las zonas ribereñas del río Paraná. En verano sólo excepcionalmente llega a 39 °C. PRECIPITACIONES: • El promedio de lluvias es de 1700 milímetros anuales, siendo octubre el mes más lluvioso. ALTITUD: • 144 metros en la Casa Patronal. DOCUMENTACIÓN: • Situación legal, 100% documentada y escriturada. • Impuestos al día. VALOR DE COMPRA EN GUARANIS: • G$ 16.000,00,00 (dieciséis millones de guaranís) por hectárea u G$ 12.866.240.000,00 total, al contado. VALOR DE COMPRA EM DÓLARES: • US$ 3.000,00 (tres mil dólares estadounidenses)por hectárea u US$ 2.412.420,00 total (dos millones cuatrocientos doce mil cuatrocientos veinte dólares estadounidenses) en efectivo. CONDICIONES DE PAGO: • Puede ser financiado hasta 3 años en éste precio (tres pagos iguales). INFORMACIÓNES: SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & 3C INMOBILIARIA Inmobiliarias autorizadas. JOVAL GOMES DA SILVA Agente de Bienes Raíces - NAR NRDS ID: 61215929 - USA CRECI: 9492-F - PR - BR Experto Tasador de Bienes Raíces - CNAI: 3.629 - BR ELVIRA BARBOZA CHÁVEZ Corredora de Bienes Raíces. Más informaciones en www.seriedad-inmobiliaria.com.py