Casa en Venta en San Pedro del Paraná

apúa. • Distrito: San Pedro del Paraná • Departamento: Itapúa • País: Paraguay ACCESO: • Por Camino Rural Vecinal ripiado transitable todo el año, a 16,0 km del asfalto, la Ruta 8 a Oeste, a 6,0 km del asfalto (por línea reta), Ruta La Paz al Norte, a 16,0 km del asfalto (por línea reta), la Av. Paraguay-Japón a Este. • Distancia del Centro de General Artigas: 16,5 kilómetros (26 min). • Distancia de la entrada de la ciudad de San Pedro del Paraná: 27,8 km (48 min - Vía Tacuary). • Distancia de la capital Asunción: 387,8 km. LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN PARAGUAY: • La propiedad se encuentra en Paraguay, y su política proporciona una buena oportunidad para el agro negocio. Sus leyes ambientales no son graves debido a los incentivos ofrecidos por el gobierno para sus inversores. Muchos agricultores brasileños migraron a Paraguay y encontraron su "lugar en el Sol". • Las ventajas de la instalación de agro negocios en el Paraguay son: • Los bajos impuestos. • La baja inflación. • Bajo costo de la electricidad. • Incentivos a la inversión. • El crecimiento económico continuo, el ICE (Índice de Clima Económico) promedio de 7.0 de acuerdo con la FGV (Fundación Getulio Vargas de Brasil). • Excelente logística regional con vías fluviales, carreteras y ferrocarriles. POTENCIAL DE LA FINCA: APTITUD PARA LOS AGRO NEGOCIOS: Excelente propiedad con características óptimas, ideal para: • Agricultura: la soja, el maíz, las frutas, los vegetales. • Ganadería: ganado de carne y producción de leche, cría de cabras, ovejas, cría de cerdos, la piscicultura y aviario. • Explotación Forestal; AGRICULTURA: TIPO DE CULTIVO PLANTADO: • Actualmente en la área de 160,00 hectáreas se cultiva la soja. FRUTICULTURA: • Los árboles frutales: naranja, pomelo, limón, plátano, la manguera. GANADERÍA: • Zonas de pastos formada por campo natural con 396,00 hectáreas, permite que la creación de ganado, tanto para corte como la producción de leche. OBS.: • Creación por confinamiento: 5.0 hectáreas para 2.000 cabezas de ganado. BOSQUE: • 248 hectáreas de bosque natural aproximadamente. POSIBILIDAD DE LA CRÍA DE CERDOS, CRÍA DE PECES Y AVES DE CORRAL: • Debido al Arroyo Tacuary en la divisa de la Finca, se puede desarrollar la creación de cerdos y aves de corral. La abundancia de agua es ideal para el cultivo de peces. INFRAESTRUCTURA: MEJORIAS: • 01 casa patronal de material cocido con unos 30 años de antigüedad de aproximadamente unos 150,00m². • Un galpón de aprox. 200,00 m². • 01 Corral multifuncional. • Existe alambrada de cuatro hilos liso en el perímetro. • Dos balancines entre postes. • La electricidad 220 V. • Pasto natural abundante, todo ello rodeado. RECURSOS HÍDRICOS: • Arroyo Tacuary Mí en la frontera Sur de la Finca, con más de 4.000,00m de margen. APTITUD AGRÍCOLA DEL SUELO: • La fracción según su capacidad de uso pertenece a la CLASE II-Sf(96%), que son tierras aptas para desarrollo agrícola intensivo de cultivos anuales, con pocas restricciones y que requieren prácticas simples de manejo, como en este caso es la fertilidad. • En cuanto a su taxonomía corresponden a suelos del orden UltisoRhodic, que son suelos minerales rojos tipo Alto Paraná, de textura arcillosa fina, de paisaje una lomada, de origen arenisca, de relieve suavemente ondulado 3-8%, drenaje bueno y sin ninguna rocosidad. TOPOGRAFÍA: • Semi plano con pequeñas ondulaciones. CLIMA: • Esta zona es la más fría del país debido a su posición en el extremo austral. Es además una región sin elevaciones que frenen al viento Sur. Por otra parte, mantiene como constante un gran porcentaje de humedad. TEMPERATURA MEDIA ANUAL: • Su temperatura media no alcanza a 21 °C y las mínimas pueden llegar a –4 °C en las zonas ribereñas del río Paraná. En verano sólo excepcionalmente llega a 39 °C. PRECIPITACIONES: • El promedio de lluvias es de 1700 milímetros anuales, siendo octubre el mes más lluvioso. ALTITUD: • 144 metros en la Casa Patronal. DOCUMENTACIÓN: • Situación legal, 100% documentada y escriturada. • Impuestos al día. VALOR DE COMPRA EN GUARANIS: • G$ 16.000,00,00 (dieciséis millones de guaranís) por hectárea u G$ 12.866.240.000,00 total, al contado. VALOR DE COMPRA EM DÓLARES: • US$ 3.000,00 (tres mil dólares estadounidenses)por hectárea u US$ 2.412.420,00 total (dos millones cuatrocientos doce mil cuatrocientos veinte dólares estadounidenses) en efectivo. CONDICIONES DE PAGO: • Puede ser financiado hasta 3 años en éste precio (tres pagos iguales). INFORMACIÓNES: SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & 3C INMOBILIARIA Inmobiliarias autorizadas. JOVAL GOMES DA SILVA Agente de Bienes Raíces - NAR NRDS ID: 61215929 - USA CRECI: 9492-F - PR - BR Experto Tasador de Bienes Raíces - CNAI: 3.629 - BR ELVIRA BARBOZA CHÁVEZ Corredora de Bienes Raíces. Más informaciones en www.seriedad-inmobiliaria.com.py