Finca en Venta en Fuerte Olimpo

 DATOS PRELIMINARES PAIS PARAGUAY REGION  OCCIDENTAL O CHACO DEPARTAMENTO ALTO PARAGUAY DISTRITO FUERTE OLIMPO ZONA  TORO PAMPA/ RIEDER CUE UBICACION DEL PORTON DE ENTRADA https://maps.app.goo.gl/kfTDzEWDTcF7p1aPA SUPERFICIE TOTAL 5.310 HECTÁREAS PRECIO POR HECTÁREA 600,00 U$D COSTO APROXIMADO DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO 79.650,00 U$D TOTAL A PAGAR 3.265.650,00 U$D ESTADO DEL TITULO LISTO PARA TRANSFERENCIA. INFORMACION COMPLEMENTARIA: ESTE CAMPO ESTA FUERA DEL AREA DE SEGURIDAD FRONTERIZA.ACCESO POR TIERRA: dirigirse por la ruta bioceánica (asfaltada), hasta el desvio a Toro Pampa ubicado en el kilometro 65 (https://maps.app.goo.gl/DWzy3xkDmBjPb6248).  Entrar en el camino de tierra (proximo a asfaltarse) en dirección norte hacia Toro Pampa y avanzar 50 km hasta el cruce "Tte. cnel. Hermógenes Cabral", que coincide con la entrada la estancia TORO LINDO. Ingresar por ese camino en dirección este, unos 15.300 metros y girar en dirección norte avanzando 4.340 metros hasta el porton de acceso a la estancia. ACCESO POR AIRE: https://maps.app.goo.gl/ouSTQsHYBXziLTec8 ACTIVIDAD DE LA ZONA: En la actualidad la mayoría de sus habitantes se dedican a la ganadería, la agricultura y el comercio minorista.POTENCIAL PRODUCTIVO DEL CAMPO OFERTADO : GANADERIA y AGRICULTURA en los montes altos de la propiedad. USO ACTUAL: GANADERIA. TIPO DE SUELO: ARCILLOSO El suelo del departamento de Alto Paraguay es una llanura que se caracteriza por ser baja, anegadiza y lodosa como el pantanal brasilero. En general, el suelo del Alto Paraguay es fértil para la agricultura y tiene buenas praderas para la ganadería. PLUVIOMETRIA DE LA ZONA: La precipitación media anual en el departamento de Alto Paraguay, es de 1.280 mm.CLIMA: La temperatura promedio de la zona de Toro Pampa es de unos 25 grados centigrados, este tipo de clima se caracteriza por tener inviernos secos y veranos lluviosos, con temperaturas que van hasta los 45 °C como máximo y los -2° como mínimo.Debido a estas duras condiciones suele haber muchas sequías y en algunas épocas de lluvia inundaciones, porque el suelo no absorbe bien el agua, ya que es arcilloso y no muy permeable. DISTANCIAS DESDE EL PORTON DE ENTRADA A LAS PRINCIPALES CIUDADES DEL PAIS: ASUNCION :  706 KM. TORO PAMPA : 45 KM. AEROPUERTO DE FUERTE OLIMPO : 110 KM. RUTA BI OCEANICA: 70 KM.CARMELO PERALTA : 102 KM. PEDRO JUAN CABALLERO: 458 KM. pasando por Brasil, via Puerto Murtinho tomando la ruta MS 384 hasta Bela Vista.  COLONIA LOMA PLATA: 273 KM. COLONIA FILADELFIA: 292 KM. DESCRIPCION DETALLADA:ESTE CAMPO CUENTA CON TODA LA INFRAESTRUCTURA BASICA NECESARIA PARA UNA PRODUCCION GANADERA EXTENSIVA. EL ACCESO ES TERRAPLENADO HASTA EL CASCO DE LA ESTANCIA, SIN EMBARGO SE OBSERVAN ALGUNOS PASOS QUE EN TIEMPOS DE LLUVIAS PODRIAN SER DIFICILES DE ATRAVESAR, PERO QUE NO SON COMPLICADOS DE ARREGLAR.INTERNAMENTE SE PUEDE CIRCULAR EN VEHICULOS 4 X 4 EN TIEMPOS DE POCAS LLUVIAS, PERO SI HAY BUENA PLUVIOMETRIA LO MEJOR ES RECORRERLA EN CABALLOS. SATELITALMENTE SE OBSERVAN SUS LIMITES BIEN CLARAMENTE, PERO ES PROBABLE QUE NECESITE REPARACION DE ALAMBRADAS PERIMETRALES E INTERNAS. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE:2 VIVIENDAS CON PAREDES DE PALMAS Y TECHOS DE CHAPA Y PALMAS ACANALADAS. 140 HAS. DE PASTURA DE GATTON PANIC Y TANZANIA. 13 POTREROS DE DISTINTOS TAMAÑOS. 5 TAJAMARES USO ACTUAL:822 HAS. DE MONTE                                                    = 15,4 %90 HAS. DE ESPEJO DE AGUA EN LAGUNA.             = 1,68 %4.249 HAS. DE PALMAR.                                               = 79,7 %170 HAS. DE PASTURA IMPLANTADA A LIMPIAR.      = 3,18 % CAPACIDAD DE SOPORTE ACTUAL:                      1.200 UAs.INFRAESTRUCTURA EXISTENTE:1 PISTA DE ATERRIZAJE DE 700 METROS PARA AVIONES PEQUEÑOS600 HAS DE MONTE ALTO. 2 CORRALES CON LANCES DE PALMAS. 3 PIQUETES PARA CABALLOS Y DEPOSITO DE ANIMALES. VECINDARIO: este establecimiento ganadero se encuentra rodeado de estancias que se dedican a la ganaderia tradicional. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DE TORO PAMPA.Actualmente la infraestructura de la zona es pobre y escasa, pero se espera que esto mejore en los próximos años, con el asfaltado de la ruta D095 que va hasta Bahía Negra y la conecta con la ruta PY15 "Bioceánica" y el resto del país.9 10 La localidad cuenta con algunas instituciones públicas como: una escuela primaria, un colegio secundario, una comisaría, una oficina del Servicio Nacional de Calidad y Salud Animal (SENACSA) , un pequeño centro de salud y un cajero automático del banco nacional de fomento del Paraguay. También cuenta con algunas empresas privadas que satisfacen las necesidades de los pobladores como: talleres mecánicos, estaciones de servicio, restaurantes, hospedajes, gomerias, veterinaria, shop.Así mismo, también posee una pequeña pista de aterrizaje de tierra de 1.000 metros de longitud para el transporte aéreo militar y civil de la zona.VISITASPara visitar esta propiedad, se debe agendar con por lo menos una semana de anticipación. Se puede visitar en avioneta pequeña, para lo cual es necesario avisar con por lo menos 10 dias de anticipación a fin de preparar la pista de aterrizaje. FORMA DE PAGO: PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD, SE DEBE ABONAR EL 30 % COMO SE A DE TRATO QUE QUEDARÁ DEPOSITADA EN LA ESCRIBANIA CON UN CONTRATO DE COMPRAVENTA Y EL SALDO CONTRA LA FIRMA DE LA TRANSFERENCIA. LOS PROPIETARIOS CONSIDERARÁN CONTRAOFERTAS RAZONABLES.

PAIS PARAGUAY REGION OCCIDENTAL O CHACO DEPARTAMENTO ALTO PARAGUAY DISTRITO FUERTE OLIMPO ZONA  PUERTO GUARANI SUPERFICIE EN VENTA 12.732 hectareas TIPO DE INMUEBLE ESTANCIA AGROGANADERA ACCESO CAMINOS RURALES CONSOLIDADOS FRANJA DE SEGURIDAD FRONTERIZA DENTRO PLUVIOMETRIA > 1500 MM/AÑO  VALOR DE OFRECIMIENTO 680 U$/HA.  CENTRO DE ABASTECIMIENTO MAS CERCANO TORO PAMPA, para reparaciones menores, gomeria, provistaje, gestiones ante el Senacsa, farmacia, combustible.  COLONIA LOMA PLATA, para hospitales, bancos, etc.  TITULOS LISTOS PARA TRANSFERENCIA INMEDIATA COMUNICACION SATELITAL Y POR RADIO UHF TRANSPORTE Buses de larga distancia llegan a Toro Pampa y Fuerte Olimpo dos a tres veces por semana, pasando a solo 22 kilometros de la entrada de la estancia.  CONSULTA DIRECTA POR WHATSAPP A UN SOLO CLICK  tel:+595972880770  LO QUE TENÉS QUE SABERUbicada en el departamento de Alto Paraguay, en la zona de Puerto Guaraní, dentro de una región del Chaco que viene experimentando un creciente desarrollo productivo gracias a la expansión de inversiones ganaderas y al avance de las colonias productivas del Chaco Central.  La estancia posee una superficie total de 12.732 hectáreas conformadas por varias matrículas que forman un solo bloque productivo, con alambradas perimetrales que delimitan perfectamente la propiedad. Internamente está sub dividida en potreros delimitados por alambradas convencionales de postes a cada 7 metros y cuatro hilos de alambres 17/15 de alta resistencia con balancines entre postes.MEDIDAS: 28 KM X 4,31 KM  TOPOGRAFIAEl establecimiento presenta topografía plana característica del Chaco, con suelos predominantemente arcillosos que tienen aptitud para la implantación de pasturas y el desarrollo de sistemas agro-ganaderos integrados. La altitud maxima es de 89 msnm y la minima es de 83 en 28 kilometros. PLUVIOMETRIA: La pluviometria de la zona oscila los 1.500 mm/año. SUELOS: La tierra es arcilloarenosa, con ph 6,5 a 7. ACCESOEl acceso principal se realiza desde Asunción por la Ruta Transchaco (ASFALTADA) en dirección noroeste, hasta el Cruce Loma Plata (Km 410).Desde allí se continúa por la ruta bioceánica (ASFALTADA) en direccion noreste, hasta el cruce a Toro Pampa distante a unos 205 kilometros de la Colonia Loma Plata y a partir de ese punto por camino de tierra compactada en dirección norte se avanza unos 60 kilometros hasta llegar al porton de entrada de la estancia Toro Lindo a la mano derecha del camino. En ese punto entrar por este porton en dirección este, unos 26 kilometros por camino privado entre estancias, hasta llegar al porton de la estancia en venta. ABASTECIMIENTO MAS CERCANO:El centro logístico y de abastecimiento más cercano es Toro Pampa, donde se puede conseguir gomeria, estaciones de servicio, guias de infona y Senacsa, provistas y primeros auxilios y dista a solo 64 kilometros de la estancia. En la colonia Loma Plata, se puede conseguir mas servicios pero dista a aproximadamente 280 km.  La ciudad de Carmelo Peralta (frontera con Puerto Murtinho, Mato Grosso, Brasil), dista a 135 km por tierra pero por aire solo a 33,6 millas nauticas (62 km) del aeropuerto de puerto Murtinho.  En esa ciudad hay todo tipo de abastecimiento.DISTANCIA A LA RUTA BIOCEÁNICA Y OTROS PUNTOS DE INTERES:El porton de acceso a la estancia dista a 86 kilometros de la ruta bioceanica. USO ACTUAL  El uso predominante de la zona es ganadero pero paulatinamente está avanzando la agricultura extensiva (soja y maiz), motivada por la fertilidad del suelo y la buena pluviometria. AGUA Y SISTEMA DE ABASTECIMIENTOLa propiedad dispone de una importante infraestructura para el abastecimiento de agua al ganado, incluyendo: 13 tajamares con tanques australianos 41 bebederos de 1.000 litros 7 bebederos de 3.000 litros 4 aljibes de 20.000 litros para consumo humano 2 aljibes de 10.000 litros para consumo humano Aproximadamente 25 km de cañerías de distribución de agua Este sistema asegura una distribución eficiente del agua en los diferentes sectores del establecimiento.INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA Casco principal con vivienda patronal Vivienda de administrador Viviendas para personal Dependencias de servicio Instalaciones veterinarias y depósitos Corrales de manejo con bretes y embarcaderos Caminos internos Alambradas perimetrales e internas 1 pista de aterrizaje para aviones ligeros y otra en proceso de mejora  SERVICIOS Y COMUNICACIÓN Energía eléctrica monofásica con tendido interno Comunicación por radio y telefonía celular Caminos transitables durante gran parte del año POTENCIAL PRODUCTIVOLa superficie productiva del campo se distribuye aproximadamente en 2.250 hectáreas de pastura implantada y 5.000 hectáreas de palmar, además de áreas de monte y campo natural que completan el bloque.El campo está dimensionado para una carga de 0,8 Unidades Animales por hectárea de pastura y 0,3 Unidades Animales por hectárea de palmar, lo que significa que en las condiciones actuales se podría cargar 1.800 UA en la parte de pastura y 1.500 UA en el palmar, totalizando una carga actual de 3.300 UA.Con una inversión de hasta 200 dólares por hectárea para limpiar y renovar la pastura implantada, este sector pasaría a tener una capacidad de soporte mínima de 2.000 unidades animales de 450 kilos de peso vivo.En la parte de palmar, hay dos caminos de mejora con costos muy distintos:Apotreramiento (subdivisión con alambrado, sin tocar la pastura): a bajo costo, permite manejo más intensivo y rotación, lo que puede triplicar la carga actual del palmar sin inversión en implantación.Implantación de pastura (pangola u otra) sobre el palmar: con un costo aproximado de 300 dólares por hectárea, la capacidad de soporte del sector puede pasar de 1 UA cada 3 hectáreas a 1 UA por hectárea o más, una vez implantado y subdividido en su totalidad.En resumen, el campo soporta actualmente una carga de 3.300 UA. Con manejo mejorado y apotreramiento del palmar (inversión baja), esa carga puede escalar a aproximadamente el doble. Con implantación completa de pasturas en el palmar (inversión de USD 300/ha), el potencial total del campo aumenta considerablemente. SISTEMA IMPOSITIVO DEL PARAGUAY:  Para explotaciones agropecuarias, Paraguay ofrece uno de los regímenes tributarios agropecuarios más competitivos de la región pagandose solamente IRAGRO que representa el 10% sobre renta neta, e IVA reducido que es 5% para insumos del sector, y no tiene retenciones a la exportación.SITUACION MEDIOAMBIENTALEl establecimiento cuenta con todos los permisos ambientales al dia. OBSERVACION: Actualmente el campo está sin animales y algunas pasturas requieren limpieza. DISTANCIAS IMPORTANTES POR TIERRA DESDE EL CASCO CENTRAL:  DESDE EL PORTON DE ENTRADA del camino publico HASTA EL CASCO PRINCIPAL: 39 KM.   DESDE EL LIMITE DE LA ESTANCIA HASTA TORO PAMPA: 64 KM. DESDE EL LIMITE DE LA ESTANCIA HASTA FUERTE OLIMPO: 128 KM.   DESDE EL LIMITE DE LA ESTANCIA HASTA RUTA BI OCEANICA: 89,5 KM. DESDE EL LIMITE DE LA ESTANCIA HASTA COLONIA LOMA PLATA: 282 KM.  DESDE EL LIMITE DE LA ESTANCIA HASTA ASUNCION: 727 KM. DISTANCIAS POR AIRE HASTA LA PISTA DEL CASCO PRINCIPAL:  a FUERTE OLIMPO 33 KM.  a LOMA PLATA 214 KM.  a CONCEPCION 258 KM.  a ASUNCIÓN 450 KM.  OBSERVACION IMPORTANTE 2 : La ruta de tierra compactada que inicia en Paragro 22 y va hasta Fuerte Olimpo y Bahia Negra, pasando por Toro Pampa está proxima a asfaltarse. Una vez lista, el casco principal de la estancia distarà a solo 39 kilometros del asfalto.   #estanciaenventa #chacoparaguayo #altoparaguay #ganaderiaparaguay #inversionagropecuaria #camposenventa #paraguayruralland #fazendaavenda #inversiónenganadera #kunzlecampos