Propiedades en Filadelfia

PAIS PARAGUAY REGION  OCCIDENTAL O CHACO DEPARTAMENTO BOQUERON ZONA  MARGARIÑO SUPERFICIE TOTAL 4839 HAS. VALOR SUGERIDO DE VENTA 700 U$/HA.  TIPO DE ACCESO Camino de tierra Porton de entrada  https://maps.app.goo.gl/US3kRvBnG7GEzhZWA FORMA DEL POLIGONO Irregular COMUNICACION  la señal de la compañia Tigo cubre ciertas partes de la propiedad.  TITULOS Listo para transferir LICENCIA AMBIENTAL al dia FRANJA DE SEGURIDAD FRONTERIZA  Dentro CENTRO DE ABASTECIMIENTO MAS CERCANO Colonia Neuland a 171 km.  SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Tendido trifásico en puerta SERVICIO DE TRANSPORTE PUBLICO Desde Neuland hasta Margarinhos 3 veces por semana, pasando por la propiedad.  4.839 hectáreas | Chaco Paraguayo | USD 700/ha | Aptitud agroganadera mixtaUna oportunidad concreta de adquirir un activo productivo en pleno desarrollo del Chaco paraguayo, a precio competitivo y con infraestructura ya instalada. La propiedad está compuesta por 7 fincas que forman un solo cuerpo, con títulos individuales listos para transferir y licencia ambiental al día para uso agrogananadero.El activo en númerosLa superficie total de 4.839 hectáreas ofrece tres fuentes de ingreso con distintos horizontes de retorno: ganadería extensiva sobre palmares y pasturas implantadas, producción agrícola en las fracciones mecanizadas, y potencial de aprovechamiento forestal con carbón vegetal como subproducto.Las 518 hectáreas de pastura implantada — de las cuales 140 están mecanizadas — permiten una carga inicial conservadora de 414 unidades animales en pasturas (0,8 UA/ha), con potencial de escala significativo a medida que se recuperen y resiembren las fracciones actualmente enmalezadas. El palmar nativo agrega superficie productiva adicional bajo carga extensiva de 0,3 UA/ha. La zona ha registrado incursiones exitosas en producción hortícola — cultivo de cebolla con resultados destacados — y la expansión agrícola con soja y maíz avanza sobre propiedades vecinas, anticipando una revalorización del suelo en el mediano plazo.Infraestructura lista para operarEl campo no es un proyecto en cero. Cuenta con energía eléctrica trifásica en portón y red monofásica interna de 7 km con transformadores de 45 KVA y 25 KVA. El sistema hídrico incluye 5 tajamares con tanque australiano, 6 pozos freáticos de 15 metros, 5 km de cañerías de 2" y 14 bebederos distribuidos en potreros. Los 10 km de caminos internos están cargados, nivelados y con puentes y alcantarillas. El alambrado perimetral cubre 31 km con postes de madera dura, y hay 12 km de división interna. Incluye corral con báscula y casa de encargado.Seguridad jurídica y operativaLos 7 títulos están listos para transferir, ya sea a nombre de persona física o jurídica, sin complicaciones adicionales. La licencia ambiental está vigente y aprobada para uso agrogananadero. La propiedad se encuentra dentro de la franja de seguridad fronteriza, aspecto contemplado en la documentación existente. Existe unidad zonal del SENACSA en la zona para respaldo sanitario del rodeo.LogísticaAcceso por camino de tierra mantenido por productores de la zona. Servicio de transporte público desde Neuland tres veces por semana pasando por la propiedad. Centro logístico de abastecimiento completo en Colonia Neuland a 171 km por el cruce Demattei. Señal Tigo disponible en sectores de la propiedad.Precio y condicionesUSD 700 por hectárea — USD 3.386.300 valor total referencial. Hay apertura a negociación para comprador serio con capacidad de cierre. Títulos listos para transferir.ContactoGuido Künzle | +595 972 880 770 | kunzlepropiedades@gmail.com | www.kunzlepropiedades.com   #CampoEnVenta #EstanciaEnVenta #ChacoParaguayo #Boquerón #Margariño #Paraguay #TierrasEnVenta #InmobiliariaRural #InversionAgropecuaria #InversionRural #AgroNegocios #NegociosAgropecuarios #RealEstateParaguay #LandInvestment #GanaderíaParaguay #IntegracionAgroganadera #AgriculturaChaqueña #CampoGanadero #TierraProductiva #KünzlePropiedades #KünzleCamposYEstancias #CamposYEstancias

Pais PARAGUAY Region  ORIENTAL Departamento  BOQUERON Zona GENERAL DIAZ, CHACO Superficie Total 8.141.84  HECTAREAS Ubicación del acceso  Esquinero sureste Tipo de acceso RUTA DE TIERRA  Forma de la propiedad  IRREGULAR Precio solicitado 430 U$ / ha. Total a pagar 3.500.991 U$ Comunicacion Satelital Transporte Publico  NO HAY Energia Eléctrica NO HAY Titulos PERFECTOS Y LISTOS PARA TRANSFERIR. Licencia ambiental APROBADO Y VIGENTE en el Mades e Infona Fuente Hidrica Rio Pilcomayo, Pozo somero, Agua de lluvia  Area de Seguridad Fronteriza  DENTRO Centro de abastecimiento mas cercano GENERAL DIAZ, 75 KM.  LO QUE TENES QUE SABERESTE MONTE VIRGEN, CUENTA CON ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL APROBADO PARA EXPLOTACION DE CARBÓN Y GANADERIA. LA PROPIEDAD PERTENECE A UNA SOCIEDAD ANONIMA CUYO UNICO ACTIVO ES LA TIERRA EN CUESTIÓN Y NO TIENE PASIVOS, POR LO QUE PUEDE SER VENDIDA COMO SOCIEDAD, CON UN SIMPLE TRASPASO DE ACCIONES O BIEN, SE PUEDE VENDER LA TIERRA SIN LA SOCIEDAD.CABE DESTACAR QUE LA SOCIEDAD ANONIMA TIENE CUENTAS ACTIVAS EN BANCOS DE PLAZA PARAGUAYA, TANTO EN GUARANÍES COMO EN DOLARES PERO EN CASO DE PREFERIR, EL PAGO PUEDE SER REALIZADO EN EL EXTERIOR (USA O URUGUAY).  CUENTA ADEMAS CON TITULO, MENSURA JUDICIAL Y PLANO GEORREFERENCIADO.LICENCIA AMBIENTAL: APROBADA POR EL MADES E INFONA, CON PLAN DE USO ALTERNATIVO PARA GANADERIA Y PRODUCCION DE CARBÓN. MEJORAS: . ALAMBRADO EN LOS LINDEROS DEL ESTE Y EL SUR. . PICADA ABIERTA CON POSTES IMPLANTADOS EN EL LINDERO NORTE. . 8 DIVISORIAS INTERNAS CON TAJAMARES EN CADA POTRERO, A RE ACONDICIONAR. . CASA ANTIGUA A RE ACONDICIONAR. . PISTA DE ATERRIZAJE A RE HABILITAR. AGUA: - AGUA APTA PARA CONSUMO ANIMAL EN POZOS DE HASTA 60 METROS. - AGUA POTABLE PARA CONSUMO HUMANO EN BOLSONES DE AGUA SUBTERRANEO DE HASTA 30 METROS DE PROFUNDIDAD. - ALJIBE EN LA CASA. ELECTRICIDAD: - EL TENDIDO ELÉCTRICO LLEGA HASTA EL CAMPO VECINO. PLUVIOMETRIA: ENTRE 600 Y 800 MM/ AÑO. SUELOS: planicies de inundación transportados, predominantemente arcillosos CON BUEN CONTENIDO DE FOSFORO, BAJO EN ALUMINIO, PH CERCANO AL 7 Y BUEN CONTENIDO DE MATERIA ORGANICA. ALTITUD MAXIMA: 176 msnm.ALTITUD MINIMA: 164 msnm. ACCESOS: 1. POR LA RUTA TRANSCHACO, A LA ALTURA DEL KM 285, TOMAR EL CAMINO DE TIERRA QUE VA A GENERAL DIAZ Y DESDE ESE LUGAR DIRIGIRSE A CAMPO AZUL.2. POR LA RUTA 12, DIRIGIRSE A GENERAL DIAZ Y DESDE AHI A CAMPO AZUL.3. POR LA RUTA 86 DE LA ARGENTINA (ASFALTADA), LLEGAR HASTA GUADALCAZAR, DESDE DONDE SE CRUZA LA FRONTERA Y SE ACCEDE DIRECTAMENTE AL CAMPO.  POTENCIAL DE USO: FORESTAL, CARBONERO, RESERVA, GANADERIA. NO ES INUNDABLE. CUENTA CON ABUNDANTE MADERA de PALO SANTO, QUEBRACHO BLANCO Y COLORADO. DISTANCIAS: ASUNCION: 520 KM (YENDO POR LA RUTA TRANSCHACO). FORTIN GENERAL DIAZ: 75 KM. VISITAS Y OFERTASLAS VISITAS DEBEN SER AGENDADAS CON UNA SEMANA DE ANTICIPACION A ESTE NUMERO DE TELEFONO POR WHATSAPP  tel:0972880770LOS PROPIETARIOS ESTAN ABIERTOS A CONSIDERAR CONTRAOFERTAS RAZONABLES DIRIGIDAS A  kunzlepropiedades@gmail.com   #MONTEENVENTA, #SOCIEDADANONIMA, #NOINUNDABLE, #CAMPOENVENTA, #OPORTUNIDADENELCHACO, #DENTRODELAREADESEGURIDADFRONTERIZA.