Propiedades en Mariscal Estigarribia

INFORMACION PRELIMINAR PAIS PARAGUAY REGION OCCIDENTAL O CHACO DEPARTAMENTO BOQUERON DISTRITO MARISCAL ESTIGARRIBIA ZONA TENIENTE PICO PORTON DE ENTRADA https://maps.app.goo.gl/RvxAPPV6vUPF9kkA8 SUPERFICIE TOTAL  5.100 HAS. PRECIO / HA.  1.100,00 U$/HA.  COSTO APROXIMADO DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO 140.250,00 U$D TOTAL A PAGAR 5.750.250,00 U$D. ESTADO DEL TITULO LISTO PARA TRANSFERIR INFORMACION COMPLEMENTARIA: ESTE CAMPO ESTA FUERA DEL AREA DE SEGURIDAD FRONTERIZA.Es una unidad ganadera en producción actualmente. Se encuentra a solo 20 kilometros al norte de la localidad de teniente Picco. Actualmente la zona se esta transformando de ganadera a agricola, con un fuerte impulso del cultivo del algodón y la soja, principalmente. Tanto al frente cuanto a los costados de la misma, se observan areas de cultivos agricolas lo cual demuestra el potencial agricola de esta propiedad en si misma. Las pasturas de la misma, estan muy bien cuidadas y limpias, lo que significa que con un poco de inversión se podría transformar rapidamente de ganadera a mixta. La propiedad se encuentra sobre el acuifero Yrenda, por lo que cuenta con pozos artesianos profundos para la hidratación del ganado. El agua es apta para el consumo animal. En la zona se utilizan tanques australianos elevados hechos de tierra compactada para almacenar el agua extraida del subsuelo y captada en tajamares. Desde esos tanques australianos, se distribuye por cañerías a bebederos que se ubican en lugares estratégicos donde convergen dos o mas potreros y se encuentran corralones de manejo de la hacienda. ACCESO POR TIERRA: PARA ACCEDER A ESTE CAMPO, SE DEBE LLEGAR POR ASFALTADO DE LA RUTA PY 09, (TRANSCHACO), HASTA LA CIUDAD DE MARISCAL ESTIGARRIBIA. DESDE AHI, SE TOMA UN CAMINO DE TIERRA EN DIRECCION NORTE, UNOS 120 KILOMETROS HASTA LLEGAR AL PORTON DE ACCESO DE LA PROPIEDAD. ACCESO POR AIRE: LA ESTANCIA CUENTA CON PISTA DE ATERRIZAJE PARA AVIONES DE MEDIANO PORTE (1.000 METROS). LA CABECERA DE LA PISTA ESTA EN : https://maps.app.goo.gl/1MJpst8PgvmFMgYa9Uso actualCortinas      605 has. Monte        2460 has.Pasturas   1895 has. Pista            8,6 has. Caminos, central, aguadas, etc. 31,4 has.Uso Alternativo aprobado por el MadesPasturas        2.828 has. Resto             2.172 has.  El alambrado perimetral es de 5 hilos con postes cada 5 metros y balancines a cada metro. Las alambradas internas son de 4 hilos con postes a cada 8 metros y balancines a cada metro. Agua.  La propiedad cuenta con 1 bebedero de 2.000 litros, 6 bebederos de 5.000 litros y 7 bebederos de 10000 litros, todos elllos interconectados por 10.500 metros de cañerías de 2".Cuenta con 1 tajamar con tanque australiano, cuyas dimensiones son de 103 x 78 metros y un total aproximado de 12.051 m3 de capacidad total. La propiedad posee 4 pozos artesianos y 2 tanques de 10.000 y 20.000 litros de capacidad.  Infraestructura externa: CUENTA CON GENERADORESCAMINOS INTERNOS. COMUNICACIÓN CELULAR DE TODAS LAS TELEFONÍAS.   CAPACIDAD DE CARGA ACTUAL: 2.237 UG DE 400 KG.VISITAS A LA ESTANCIA: SE REALIZAN CON AGENDAMIENTO DE UNA SEMANA ANTES, COMO MINIMO Y PREVIA DEMOSTRACION DE CAPACIDAD DE COMPRA. FORMA DE PAGO: ENTREGA DEL 30 % DEL VALOR TOTAL Y EL SALDO EN PLAZO A CONVENIR. SE PUEDE FINANCIAR.  . . . #campoenventa, #estanciamodelo, #estanciaeventa, #agricolayganadero, #gatton panic, #algodoncultivado, 

Estancia Agro-Ganadera — 9.847 hectáreas en BoquerónZona San Agustín, Chaco Paraguayo · USD 1.300/haUna estancia con tres negocios funcionando de manera simultánea —ganadería, agricultura de secano y riego— sobre una de las zonas de mayor aptitud hídrica del Chaco paraguayo. Ubicada en la zona de San Agustín, departamento de Boquerón, con 3.000 metros de costa sobre el Río Pilcomayo y doble acceso vial (Línea 11 y Línea 10).La propiedad está asentada sobre el Acuífero Yrendá, con aptitud de riego comprobada por caudal y calidad de agua desde 2014, y un régimen de lluvias de ~725 mm anuales que la ubica entre las zonas más favorecidas del Chaco central en disponibilidad hídrica.Ubicación a: 230 km de Neuland 55 km de la Ruta Bioceánica 700 km de Asunción Doble acceso: Línea 11 (Lóbrego – San Agustín) y Línea 10 3.000 metros de costa sobre el Río PilcomayoSector de Ganadería3.618 hectáreas de pasturas implantadas (Gatton Panic, Tanzania, Mombaza, Convert HD 365, Urochloa y otras), con desmonte a lámina que conservó arboledas naturales. Potreros de 50 a más de 100 hectáreas, actualmente en proceso de partición, con corralones de manejo cada 4 potreros.Infraestructura ganadera consolidada: 80+ km de alambrado perimetral, 130+ km de alambrado interno y 10 km de eléctrico. Dos corrales de lanceado en madera dura con techo, báscula y cepo. Bebederos de hormigón de 10.000 litros conectados a una red redundante de cañería con estaciones solares de presurización, capaz de abastecer lotes de más de 1.000 animales en un mismo punto.Sector de Agricultura de secano900 hectáreas mecanizadas para rotaciones de soja, maíz, sorgo y algodón —850 ha ya en producción desde 2021, con 1.500 ha adicionales en proceso de mecanización para 2025.Riego102 hectáreas mecanizadas, con 85 ha bajo pivote de riego en producción y pruebas de cultivo de papa en curso. Pozo principal con capacidad de 220.000 litros/hora, agua de excelente calidad (conductividad menor a 700 µmhos/cm, clasificación Riverside C2-S2). Objetivo de corto a mediano plazo: ampliar a 500 hectáreas bajo riego.Agua y suelosSeis pozos artesianos propios y tres reservorios de 30.000 m³ cada uno, todos con bombeo automático solar. Nueve tipos de suelo identificados en el relevamiento, todos de alta fertilidad y buena capacidad de retención de humedad en el primer metro.Infraestructura generalViviendas de material para personal y técnicos, tinglados de trabajo, y más de 60 km de caminería interna en buen estado de mantenimiento.CondicionesPrecio solicitado: USD 1.300/ha (total aproximado USD 12.801.100)Dada la magnitud de la inversión, la visita a campo y el acceso a documentación ampliada se coordinan exclusivamente con interesados que acrediten capacidad de compra. 

Estancia ganadera de 3.369 ha a la venta en el Chaco Paraguayo, sobre el Acuífero Yrendá. Alto potencial agrícola. USD 1.250/ha. Estancia — 3.369 hectáreas en el Chaco ParaguayoEn pleno departamento de Boquerón, distrito de Mariscal Estigarribia, la Estancia San Jorge ofrece 3.369 hectáreas a orillas del Río Pilcomayo y sobre el Acuífero Yrendá, uno de los reservorios de agua dulce más importantes de la región. Un campo pensado para producción ganadera de escala, con proyección agrícola a futuro.Ubicación estratégicaA 52 km de Pozo Hondo, 172 km de Mariscal Estigarribia y apenas 54 km del Corredor Bioceánico —la obra de infraestructura vial que unirá el Atlántico con el Pacífico a través de Paraguay, Argentina, Brasil y Chile—, la propiedad está atravesada por la Ruta Línea 10. A menos de 1 km del casco se encuentra una pista de aterrizaje del Ministerio de Obras Públicas, disponible con autorización previa: una ventaja logística concreta para inversionistas que se movilizan en avión.InfraestructuraCon una inversión aproximada de USD 1.000.000, la estancia cuenta con 1.700 hectáreas de pasturas Gatton Panic distribuidas en 38 potreros con bebederos, corrales operativos para manejo, vacunación y embarque, pozo propio con tanque de 120.000 litros, alambrado perimetral completo, caminos internos transitables y casa de personal con servicios básicos. Sobre la Ruta Línea 10, frente a la propiedad, hay energía eléctrica lista para conectar.Alto potencial agrícolaLas pasturas se desarrollaron en potreros circulares de 50 hectáreas, diseñados con miras a la futura instalación de pivots de riego que utilicen el agua del Acuífero Yrendá. En el centro de cada cuatro potreros se instalaron corralones de manejo con bebederos, que además de facilitar la rotación del ganado pueden alojar los pozos que alimenten los pivots. El desmonte se realizó con lámina, sin quemar las colleras para preservar el suelo; ese material se está retirando actualmente para elaboración de carbón vegetal, y cada potrero queda listo para agricultura o ganadería tras el pasaje de rolo con ripper.Uso del sueloDel total de 3.369 hectáreas, 1.663 ha (49,3%) corresponden al área productiva, con el resto distribuido entre bosque de reserva, bosque nativo, franjas de separación y el canal del Pilcomayo, integrando producción con conservación ambiental.Modalidad de ventaLa propiedad es titularidad de una sociedad anónima sin deudas, con cuentas en guaraníes y dólares en el Banco Sudameris, con documentación lista para transferir. Precio de arranque: USD 1.250/ha. Disponible para venta directa o alquiler con opción a compra. #AcuiferoYrendá #CampoMixto #CampoDesarrollado #ChacoCentral